【なるほどッ！】家賃が“手取りの4割”に 激セマ物件も

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0:00.000–0:01.899
jaニュースの気になる情報をお伝えする
0:01.900–0:03.200
jaなるほど！のコーナーです。
0:03.200–0:04.400
ja今日のテーマはこちら。
0:05.466–0:09.899
ja家賃が手取りの4割に、激セマ物件もということで、
0:09.966–0:12.899
ja今日は家賃の話題についてお伝えしようと思います。
0:13.333–0:14.899
ja家賃と言いますとね、
0:14.933–0:18.133
jaいわゆるお給料の手取りとの関係で、
0:18.766–0:22.300
ja家賃は手取りの3割までなんて話、
0:22.400–0:23.500
ja額谷さん聞いたことありますね。
0:23.533–0:24.133
jaありますあります。
0:24.466–0:26.132
jaなんか実家から出る時も、
0:28.100–0:29.233
ja家どうするのって両親から言われて、
0:29.233–0:31.966
jaあんまり豪華な家に住んじゃうとあれだから、
0:32.066–0:35.100
ja家賃は手取りの3割までって私もきつく言われました。
0:35.100–0:37.933
jaあくまで経験則で一般論なんですけれども、
0:37.933–0:41.099
ja生活費とか貯金のことなど考えると、
0:41.200–0:45.066
ja家賃は3割ぐらいにしておこうねというようなお話なんですけれども、
0:45.400–0:46.333
jaこんなデータがあります。
0:46.500–0:49.400
ja先週公開された家計調査のデータと、
0:49.400–0:53.466
ja不動産情報サービスアットホームのデータを組み合わせたんですけれども、
0:54.533–0:57.766
ja家賃は手取りの3割って言ってましたよね。
0:58.400–1:00.133
ja東京23区では、
1:01.333–1:05.766
ja手取りの39.12%、
1:09.066–1:10.666
jaおよそ4割に迫ってきているということなんですね。
1:10.700–1:12.000
jaアットホームによりますと、
1:12.000–1:15.066
ja東京23区のファミリー向け賃貸マンション、
1:15.066–1:17.466
jaこれ50平米から70平米ぐらいなんです。
1:17.900–1:21.533
ja平均家賃が去年の11月時点で、
1:22.566–1:27.732
ja25万1446円ということになりました。
1:27.933–1:28.966
ja1カ月ですよ。
1:29.200–1:32.566
ja1カ月の値段が25万超えてると。
1:32.566–1:34.466
jaいうことなんですが、野川さん。
1:34.466–1:35.266
jaはい。
1:35.733–1:38.733
jaその時から5年前の2020年の11月、
1:38.800–1:40.133
jaいくらぐらいだったと思いますか。
1:40.133–1:41.733
jaちょっと福島にいたんでピンと、
1:43.566–1:44.899
ja生活感持ってない、わからないんですけど、
1:45.200–1:46.900
jaまあでも20万円台だったんじゃないですか。
1:46.966–1:48.499
ja23万とかですか。
1:48.566–1:50.299
jaあ、23万。じゃあ2万円も上がった、5年間で。
1:50.766–1:51.566
jaあ、そっか。
1:51.766–1:53.299
jaということになりますが、はい。
1:53.366–1:54.899
ja正解はこちらです。
1:55.700–1:57.100
zh19万円。
1:57.100–1:57.600
jaえー！
1:57.666–1:58.316
jaうわー。
1:59.133–2:00.366
jaこの5年で、
2:01.600–2:06.866
ja30%近く上がってしまったということなんですね。
2:07.800–2:11.866
jaこんなペースで上がってたらどうなっちゃうのと思っちゃいますけれども、
2:12.422–2:17.800
ja街の皆さんにも家賃について伺ってきました。
2:17.800–2:19.733
ja3割くらいです。
2:19.733–2:21.299
ja仕事柄あまり家にいないので、
2:24.066–2:25.132
jaちょっと高いなと。
2:42.266–2:48.799
ja3割です。
2:48.799–2:49.332
jaいや高すぎます。
2:49.332–2:50.399
ja自分に使えるお金が少ないなって。
2:50.399–2:50.899
ja2割です。
2:50.899–2:51.899
ja高いのはやっぱり高いですよね。
2:51.899–2:53.166
ja生活もやっぱ厳しくはなってしまうので。
2:53.166–2:53.666
zh3割、
2:53.666–2:54.466
jaもしくは3割切るぐらい。
2:54.466–2:55.066
ja物価も高いですし、
2:55.066–2:56.466
jaあまりお金かけたくないなっていうところで、
2:56.466–2:57.933
ja家賃はもう少し抑えたいかなっていうところで、
2:57.933–2:59.066
jaちょっと4割ぐらいになっちゃうと、
2:59.066–3:00.266
jaちょっと嫌だなっていう感じですかね。
3:00.500–3:01.333
jaうーん、山崎さん、
3:01.400–3:04.133
jaやっぱりこう家賃を抑えたいななんていう声もありましたね。
3:04.700–3:06.400
jaそうですね、皆さんこう願いも込めて
3:06.400–3:08.700
ja3って書いている感じがしましたね。
3:09.800–3:11.499
ja本当は4だったかもしれませんけどね。
3:11.766–3:14.000
ja毎月かかる固定費なんで、
3:15.133–3:17.066
ja他を削っていくしかないっていう状況になっちゃいますからね。
3:17.066–3:18.900
jaで、これ今賃貸のお話しましたけれども、
3:19.666–3:22.899
ja買う方、これ戸建てもね、今高くなってるんですね。
3:23.966–3:27.100
ja1都3県の新築戸建ての平均価格、
3:27.166–3:32.532
ja去年の11月時点で5000万円を切って4885万円ということなんですが、
3:33.066–3:36.500
jaこれ東京23区に絞りますと、
3:36.900–3:40.133
ja8000万円を超えてくると。
3:41.966–3:44.033
jaいうことなんですね。8107万円ということになるわけなんです。
3:45.666–3:47.466
ja賃貸と分譲どっちがいいんだっていうのが永遠の悩みにね、
3:48.133–3:49.499
jaなるわけなんですけれども、
3:50.400–3:52.700
jaそんな人のね、夢を叶えるために、
3:52.700–3:57.133
jaやっぱりこの買うとなったら住宅ローンを組むという方も多いと思いますけれども、
3:58.466–3:59.599
ja鈴江さん、住宅ローンって言うとね、
3:59.766–4:01.800
ja最長で何年っていうイメージあります？
4:02.600–4:05.566
ja35年というイメージです。
4:05.566–4:06.066
jaですよね。
4:07.500–4:08.733
ja私も35年で組んだんですけれども、
4:08.766–4:11.133
ja今ね、そのローンの形が変わってきてまして、
4:11.200–4:12.333
jaこうなってます。
4:12.733–4:14.200
ja住宅ローン「50年」時代がやってきていると。
4:14.200–4:15.366
zh50年。
4:17.333–4:19.366
jaいうことなんですね。
4:19.733–4:22.133
jaいくつかの銀行が展開しているんですが、
4:22.166–4:24.366
jaその一つ、PayPay銀行によりますと、
4:25.066–4:30.566
ja全体の30%ほどが35年以上のローンを選択していると。
4:30.666–4:32.266
jaいうことなんですよ。
4:32.266–4:34.589
jaだからまあ、じゃあ仮に大学卒業して、
4:34.589–4:36.933
ja50年ローンを組んだら、
4:37.400–4:38.200
ja完済するのは72歳。
4:40.100–4:40.966
jaということなので、
4:41.933–4:46.266
ja頑張って働かないといけないなということになるわけですよね。
4:47.000–4:49.800
jaどうです、50年ローン、鈴江さん。
4:49.933–4:50.733
jaいやー、
4:51.733–4:54.599
jaなんか払い続けられるのか、
4:55.666–4:57.166
ja返済できるのかっていう不安が、
4:57.533–4:58.966
jaそれはそれで残りますけど、
4:59.133–5:03.166
jaでも1カ月あたりにすると抑えられるメリットもあるからってことですよね。
5:03.333–5:04.499
jaまさにその通りなんですね。
5:04.666–5:07.466
ja皆さんこれを選択する、長いローンを選択するのは、
5:07.800–5:09.299
jaメリットがもちろんあるからなんですが、
5:09.566–5:11.566
ja住宅ローンの比較診断サービス、
5:11.566–5:15.766
jaモゲチェックの塩澤さんにメリット、デメリットを伺いました。
5:15.766–5:17.566
jaメリットは今鈴江さんの言った通り、
5:17.966–5:20.318
ja月々の支払いを抑えることができる。
5:20.318–5:22.133
jaもちろん長く払うわけですから、
5:23.800–5:24.933
ja月々の支払いは抑えられるんですが、
5:25.466–5:27.099
ja一方でデメリット、
5:27.100–5:29.700
ja支払いが長い分ね、お金を借りてるわけですから、
5:30.700–5:32.533
jaこれ金利の負担が重くなりますよねと。
5:33.466–5:36.066
ja具体的にどれぐらい違うのかというのをね、
5:36.266–5:38.399
ja塩澤さんの試算で教えていただきました。
5:38.766–5:43.066
ja仮に6000万円を借りる。
5:44.100–5:45.700
jaこれ平均的な金利、
5:47.066–5:50.300
ja変動で0.75%で借りた場合ですよ。
5:50.766–5:51.666
ja借りた場合に、
5:52.133–5:56.366
ja35年ローンだと月々の支払いがおよそ16万円。
5:56.933–6:01.000
jaで、金利の総額が823万円ということですから、
6:01.533–6:05.499
ja結果6000万円を借りて金利総額が823万円ですから、
6:06.200–6:09.566
ja返すお金は6800万円を超えてくると。
6:09.766–6:10.899
jaいうことになるわけですね。
6:11.000–6:14.566
jaで、これ50年ローンにしたらどうなるのかって言ったら、
6:15.000–6:16.333
ja月々およそ12万円ですから、
6:18.900–6:20.233
ja確かに月々の支払いは抑えられてるよねと。
6:22.000–6:23.000
jaただ長く借りてるわけですから、
6:23.000–6:24.699
ja金利をお支払いしなきゃいけない。
6:24.866–6:28.000
ja金利の総額が1200万円近く。
6:28.000–6:29.600
jaつまり6000万円を借りているのに、
6:32.166–6:34.399
ja返す金額は7200万円近くになると。
6:35.266–6:37.533
jaメリットデメリットがあるわけなんですよね。
6:37.933–6:40.066
jaとなるとじゃあどういう形で買うのか。
6:40.200–6:43.166
ja借りるにしても買うにしても、
6:43.300–6:44.833
jaやっぱりお金の問題っていうのは出てくるよねと。
6:44.833–6:45.966
jaいうことなんですがね。
6:46.700–6:49.700
jaこれ住むのはね、皆さんに関わる問題ですから。
6:49.700–6:52.399
jaこの家賃の高騰を受けまして、
6:52.500–6:53.500
ja東京都も対策を始めたんですね。
6:53.666–6:54.532
jaそれがこちらです。
6:55.200–6:58.399
jaアフォーダブル住宅ということなんですが、
6:58.500–6:59.900
jaこのアフォーダブルっていうのは、
7:00.366–7:04.066
ja手頃な、安いなどの意味があるわけなんですね。
7:04.933–7:09.866
ja来年度以降、東京都が民間業者と連携しまして始める事業なんですが、
7:09.866–7:16.866
ja家賃がね、相場よりおよそ2割程度安く提供できる予定だと。
7:16.866–7:17.366
jaいうことで、
7:17.366–7:19.866
jaこれ子育て世帯などが対象なんですけれども、
7:20.100–7:23.332
jaこれ額谷さん、家賃2割程度安くなったらこれ大きいですよね。
7:23.333–7:24.299
jaいや大きいですよ。
7:24.466–7:28.133
jaその分ね、経験とか買いたいものを使えるお金増えますから、
7:28.133–7:29.541
ja2割はかなり大きいですよ。
7:29.541–7:30.041
jaいいですよね。
7:30.041–7:32.899
ja子育て世代だったら教育資金にもね、回すことができるわけなんですが、
7:33.366–7:35.066
jaなんでこんなに安くできるんですか。
7:35.400–7:36.666
jaその理由の一つがあります。
7:36.766–7:37.599
jaそれがこちらです。
7:37.700–7:41.300
ja今ね、全国で空き家が増えてますよね。
7:41.400–7:44.600
jaこの空き家を利用するということで、
7:44.866–7:47.700
ja提携する事業者の一つにお話を聞いたんですが、
7:47.700–7:50.066
jaこちらね、あくまで一例なんですけれども、
7:50.288–7:53.000
ja築年数がかなり経っているように見受けられます。
7:53.000–7:56.266
jaこういったものをリフォームをすると。
7:56.266–7:57.000
jaいうことですね。
7:57.000–7:59.300
ja株式会社ヤモリの担当者は、
7:59.300–8:01.600
ja使える部分はそのまま生かしながら、
8:01.600–8:03.702
jaリフォームをして費用を抑えると。
8:03.702–8:04.932
jaいうふうに言っていました。
8:05.733–8:08.332
ja入居条件などについては、
8:08.332–8:10.400
jaこれから東京都と詰めていく予定だということなので、
8:10.400–8:12.999
jaこの家賃、あるいはその購入のね、
8:13.200–8:18.066
ja資金をなんとか安く済ませたいという救世主になるのかもしれません。
8:18.566–8:19.366
jaそして、
8:19.933–8:21.133
ja塩澤さんによるとね、
8:21.133–8:24.166
jaやっぱりこの少しでも安く住みたいという方の中で、
8:24.166–8:27.633
ja今狭い住宅のニーズが増えてるそうなんですよ。
8:27.633–8:30.899
jaまずね、戸建てについてご紹介しようと思いますが、
8:31.066–8:33.933
ja住宅情報サービスのLIFULL HOME'Sによりますと、
8:34.066–8:37.300
ja占有敷地面積が60平米未満。
8:37.300–8:38.766
jaだからまああの、なんていうか、
8:38.766–8:42.999
jaシングルスのテニスコートの3分の1ぐらいの面積と想像していただきたいんですが、
8:43.366–8:46.166
jaこれぐらいの広さに建てられた、
8:46.166–8:49.766
jaいわゆる狭小住宅、狭小戸建てなんですけれども、
8:50.133–8:53.533
ja首都圏の新築戸建てのシェアのうち、
8:54.100–8:56.900
ja狭小戸建てのシェアがですね、
8:56.900–8:59.899
ja5年で2.7倍に増えていると。
8:59.899–9:00.566
jaいうことで、
9:00.866–9:03.366
ja広さよりもいわゆるこう便利で、
9:03.366–9:04.899
jaちょっと狭くなるけれどもね、
9:04.900–9:07.100
ja場所を選ぶという方が増えているのかもしれません。
9:07.333–9:09.200
jaこれ戸建て。はい。
9:09.300–9:11.166
ja賃貸でもね、あるんですよ。
9:11.166–9:12.866
ja激セマ専門。
9:12.866–9:14.966
ja不動産管理会社のスピリタスさん。
9:15.166–9:18.166
ja管理する1500の激セマ物件の、
9:18.700–9:20.500
ja99%がもう埋まってる。
9:21.400–9:22.900
ja人気だっていうことですね。
9:23.500–9:25.900
ja今回ね、ちょっとご紹介する物件があるんですが、
9:25.900–9:30.399
jaそれがJR山手線、新大久保駅徒歩5分。
9:31.533–9:33.166
jaものすごい立地ですよね、これね。
9:33.374–9:36.533
ja好立地なんですが、お部屋こちらです。
9:36.533–9:39.533
ja居室の面積がおよそ3畳ワンルーム。
9:39.533–9:40.866
jaロフト付き。
9:41.733–9:43.399
ja風呂トイレ別。
9:43.399–9:45.300
jaさあ鈴江さん、おいくらだと思いますか。
9:45.300–9:48.000
jaえー、願いも込めて、
9:49.766–9:50.366
zh8万。
9:50.366–9:52.366
jaあ、家賃こちらです。
9:53.700–9:55.333
jaいいとこ行くね。
9:55.966–9:59.133
ja管理費と町会費込みで7万5100円。
9:59.200–10:00.266
ja8万を切ると。
10:00.566–10:01.866
jaいうことなんですね。
10:02.266–10:04.966
jaこういった狭い物件をですね、
10:05.400–10:07.699
ja新宿とか渋谷とか、
10:07.699–10:09.366
jaもう高くて住めないっていうところなんですけれども、
10:09.366–10:11.400
ja狭かったらなんとかなるというところがね、
10:11.466–10:12.532
ja人気だということで、
10:12.733–10:15.099
jaやっぱりこうタイムパフォーマンス、
10:15.700–10:17.400
jaタイパ重視で、
10:17.566–10:23.566
ja職場や、これあるいは通学先から近くに住むというね、
10:23.566–10:25.600
jaような様々な利用法があるということなんだそうですね。
10:25.600–10:27.800
jaあのまあ家賃がね、上がってます。
10:27.800–10:29.600
jaさらにはこう長期金利も上がってくる中で、
10:29.600–10:34.066
jaいやなかなか住むのが大変だとね、いう声も聞こえてきますけれども、
10:34.066–10:36.566
ja皆さんスペースを抑えたりとかね、
10:36.566–10:40.000
jaこういったところで工夫をしながら住むところを探しているようです。
10:40.166–10:44.666
ja今日は高騰する家賃と対策に対するなるほどをお伝えしました。
0:00.000–0:01.899
為您帶來新聞中令人關注的資訊
0:01.900–0:03.200
這是「原來如此！」單元。
0:03.200–0:04.400
今天的主题是這個。
0:05.466–0:09.899
提到房租到手收入的4成，以及極度狹小的房源，
0:09.966–0:12.899
今天我想來談談房租的話題。
0:13.333–0:14.899
說到房租呢，
0:14.933–0:18.133
通常是指與薪資到手收入之間的關係，
0:18.766–0:22.300
有種說法是房租最多到手收入的3成，
0:22.400–0:23.500
額谷先生您聽過這個說法吧。
0:23.533–0:24.133
聽過聽過。
0:24.466–0:26.132
像是剛從家裡搬出來時，
0:28.100–0:29.233
父母會問我房子怎麼辦，
0:29.233–0:31.966
因為如果住得太豪華不太好，
0:32.066–0:35.100
我也被嚴厲地叮嚀房租最多到手收入的3成。
0:35.100–0:37.933
這純粹是基於經驗的法則，屬於一般性的說法，
0:37.933–0:41.099
但考慮到生活費和儲蓄等方面，
0:41.200–0:45.066
會建議房租控制在3成左右這樣的話，
0:45.400–0:46.333
這裡有這樣一份數據。
0:46.500–0:49.400
這是將上週公佈的家計調查數據，
0:49.400–0:53.466
與房地產資訊服務公司At Home的數據結合起來，
0:54.533–0:57.766
不是說房租最多到手收入的3成嗎。
0:58.400–1:00.133
在東京23區，
1:01.333–1:05.766
到手收入的39.12%，
1:09.066–1:10.666
也就是說已經逼近4成了。
1:10.700–1:12.000
根據At Home的資料，
1:12.000–1:15.066
東京23區面向家庭的出租公寓，
1:15.066–1:17.466
面積大約在50坪到70坪之間。
1:17.900–1:21.533
平均房租在去年11月時，
1:22.566–1:27.732
變成了25萬1446日圓。
1:27.933–1:28.966
這是1個月的費用哦。
1:29.200–1:32.566
也就是說1個月的費用超過25萬日圓。
1:32.566–1:34.466
野川先生，您聽到了嗎。
1:34.466–1:35.266
是的。
1:35.733–1:38.733
從那時算起5年前的2020年11月，
1:38.800–1:40.133
您覺得當時是多少呢。
1:40.133–1:41.733
因為我當時在福島，沒什麼實感，
1:43.566–1:44.899
不太了解生活狀況，不太清楚，
1:45.200–1:46.900
不過應該是在20萬日圓左右吧。
1:46.966–1:48.499
是23萬日圓左右嗎。
1:48.566–1:50.299
啊，23萬日圓。也就是說5年間漲了2萬日圓。
1:50.766–1:51.566
啊，原來如此。
1:51.766–1:53.299
也就是說，沒錯。
1:53.366–1:54.899
正確答案是這個。
1:55.700–1:57.100
19萬日元。
1:57.100–1:57.600
咦！
1:57.666–1:58.316
哇。
1:59.133–2:00.366
在這五年間，
2:01.600–2:06.866
漲幅接近30%。
2:07.800–2:11.866
雖然會讓人擔心照這個漲幅會變成怎樣，
2:12.422–2:17.800
但我們也詢問了街上的大家關於房租的看法。
2:17.800–2:19.733
大約三成。
2:19.733–2:21.299
因為工作關係很少在家，
2:24.066–2:25.132
覺得有點貴。
2:42.266–2:48.799
三成。
2:48.799–2:49.332
不，太高了。
2:49.332–2:50.399
覺得能自己支配的錢變少了。
2:50.399–2:50.899
兩成。
2:50.899–2:51.899
貴的話確實很貴呢。
2:51.899–2:53.166
生活也會變得嚴峻。
2:53.166–2:53.666
三成，
2:53.666–2:54.466
或者不到三成。
2:54.466–2:55.066
物價也高，
2:55.066–2:56.466
不想花太多錢，
2:56.466–2:57.933
房租希望能再壓低一點，
2:57.933–2:59.066
如果變成四成的話，
2:59.066–3:00.266
會覺得有點討厭呢。
3:00.500–3:01.333
嗯，山崎先生，
3:01.400–3:04.133
確實也有像這樣希望壓低房租的聲音。
3:04.700–3:06.400
是啊，大家帶著願望
3:06.400–3:08.700
寫下了數字3。
3:09.800–3:11.499
不過實際上可能是4呢。
3:11.766–3:14.000
因為是每月固定的支出，
3:15.133–3:17.066
只能削減其他開支的情況就出現了。
3:17.066–3:18.900
然後，剛才說的是租房，
3:19.666–3:22.899
買房的話，連獨棟住宅現在也變貴了。
3:23.966–3:27.100
一都三縣新建獨棟住宅的平均價格，
3:27.166–3:32.532
在去年11月時跌破5000萬日元，為4885萬日元，
3:33.066–3:36.500
如果只限定在東京23區，
3:36.900–3:40.133
就會超過8000萬日元。
3:41.966–3:44.033
也就是說，達到8107萬日元。
3:45.666–3:47.466
租屋和買屋，哪種比較好，這永遠是個煩惱
3:48.133–3:49.499
變成這樣
3:50.400–3:52.700
為了實現大家的夢想
3:52.700–3:57.133
我想很多人選擇購買時，都會選擇辦理住宅貸款
3:58.466–3:59.599
鈴江先生，提到住宅貸款
3:59.766–4:01.800
大家會有最長多少年的印象嗎？
4:02.600–4:05.566
是35年的印象。
4:05.566–4:06.066
沒錯。
4:07.500–4:08.733
我也是以35年來辦理的
4:08.766–4:11.133
不過現在，貸款的形式正在改變
4:11.200–4:12.333
變成這樣
4:12.733–4:14.200
住宅貸款「50年」時代即將到來
4:14.200–4:15.366
五十年
4:17.333–4:19.366
也就是說
4:19.733–4:22.133
雖然有幾家銀行在推展
4:22.166–4:24.366
根據其中一家PayPay銀行
4:25.066–4:30.566
大約有30%的人選擇了35年以上的貸款
4:30.666–4:32.266
也就是說
4:32.266–4:34.589
所以假設大學畢業後
4:34.589–4:36.933
辦理了50年貸款
4:37.400–4:38.200
完貸年齡是72歲
4:40.100–4:40.966
也就是說
4:41.933–4:46.266
就意味著必須努力工作
4:47.000–4:49.800
怎麼樣，50年貸款，鈴江先生
4:49.933–4:50.733
哎呀
4:51.733–4:54.599
總覺得擔心能不能持續繳款
4:55.666–4:57.166
擔心能不能還清
4:57.533–4:58.966
這種不安確實會殘留
4:59.133–5:03.166
但換算成每月金額，也有降低的優點，是這樣嗎
5:03.333–5:04.499
完全正確
5:04.666–5:07.466
大家選擇這種長期貸款
5:07.800–5:09.299
當然還是有優點
5:09.566–5:11.566
住宅貸款比較診斷服務
5:11.566–5:15.766
我們採訪了MogeCheck的鹽澤先生，詢問其優缺點
5:15.766–5:17.566
優點正如鈴江先生所說
5:17.966–5:20.318
可以壓低每月付款金額
5:20.318–5:22.133
當然因為要還更久
5:23.800–5:24.933
每月付款金額確實會降低
5:25.466–5:27.099
另一方面缺點是
5:27.100–5:29.700
因為借款時間較長
5:30.700–5:32.533
這會使利息負擔變重吧。
5:33.466–5:36.066
具體來說會差多少呢，
5:36.266–5:38.399
我們請鹽澤先生用試算來告訴我們。
5:38.766–5:43.066
假設貸款6000萬日圓。
5:44.100–5:45.700
這是平均利率，
5:47.066–5:50.300
假設以0.75%的浮動利率貸款。
5:50.766–5:51.666
在貸款的情況下，
5:52.133–5:56.366
35年貸款的話，每月付款約為16萬日圓。
5:56.933–6:01.000
而利息總額為823萬日圓，
6:01.533–6:05.499
結果是借了6000萬日圓，利息總額為823萬日圓，
6:06.200–6:09.566
還款的金額會超過6800萬日圓。
6:09.766–6:10.899
也就是說。
6:11.000–6:14.566
那麼，如果改成50年貸款會怎樣呢，
6:15.000–6:16.333
每月約12萬日圓，
6:18.900–6:20.233
確實每月的付款被壓低了。
6:22.000–6:23.000
只是因為貸款時間較長，
6:23.000–6:24.699
必須支付利息。
6:24.866–6:28.000
利息總額接近1200萬日圓。
6:28.000–6:29.600
也就是說，雖然借了6000萬日圓，
6:32.166–6:34.399
還款的金額會接近7200萬日圓。
6:35.266–6:37.533
這意味著有利也有弊。
6:37.933–6:40.066
那麼，究竟要以什麼形式購買呢。
6:40.200–6:43.166
無論是貸款還是購買，
6:43.300–6:44.833
金錢問題總是會浮現吧。
6:44.833–6:45.966
也就是說。
6:46.700–6:49.700
畢竟居住是與大家相關的問題。
6:49.700–6:52.399
面對房租的高漲，
6:52.500–6:53.500
東京都也開始採取對策了。
6:53.666–6:54.532
就是這個。
6:55.200–6:58.399
稱為可負擔住宅，
6:58.500–6:59.900
這個「可負擔」，
7:00.366–7:04.066
意味著適中、便宜等意思。
7:04.933–7:09.866
從明年度開始，東京都將與民間業者合作啟動的業務，
7:09.866–7:16.866
預計房租可以比市場行情便宜約兩成提供。
7:16.866–7:17.366
也就是說，
7:17.366–7:19.866
雖然對象是育兒家庭等，
7:20.100–7:23.332
額谷先生，房租便宜兩成這影響很大吧。
7:23.333–7:24.299
是的，影響很大。
7:24.466–7:28.133
因為那樣的話，可以用來增加經驗或購買想要的物品的錢，
7:28.133–7:29.541
兩成的幅度相當大。
7:29.541–7:30.041
這很好吧。
7:30.041–7:32.899
如果是育兒世代的話，甚至可以將它用於教育資金，
7:33.366–7:35.066
為什麼能這麼便宜呢。
7:35.400–7:36.666
其中有一個理由。
7:36.766–7:37.599
就是這個。
7:37.700–7:41.300
現在，全國的空屋正在增加，
7:41.400–7:44.600
利用這些空屋，
7:44.866–7:47.700
我們聽取了合作業者之一的說法，
7:47.700–7:50.066
這裡呢，雖然只是其中一個例子，
7:50.288–7:53.000
看起來房齡相當久了。
7:53.000–7:56.266
對這些進行翻新。
7:56.266–7:57.000
就是這個意思。
7:57.000–7:59.300
住友林業的負責人表示
7:59.300–8:01.600
在保留可用部分的同時，
8:01.600–8:03.702
進行翻新以控制費用。
8:03.702–8:04.932
他是這麼說的。
8:05.733–8:08.332
關於入住條件等，
8:08.332–8:10.400
據說接下來將與東京都進行詳細討論，
8:10.400–8:12.999
或許這能成為讓租金或購買資金
8:13.200–8:18.066
得以降低的救世主。
8:18.566–8:19.366
並且，
8:19.933–8:21.133
根據塩澤先生的說法，
8:21.133–8:24.166
在那些希望以更低價格居住的人當中，
8:24.166–8:27.633
現在對狹小住宅的需求正在增加。
8:27.633–8:30.899
首先，我們將介紹獨立住宅，
8:31.066–8:33.933
根據住宅資訊服務LIFULL HOME'S的數據，
8:34.066–8:37.300
佔有敷地面積在60坪以下。
8:37.300–8:38.766
也就是說，
8:38.766–8:42.999
請想像這大約是單人網球場三分之一的面積，
8:43.366–8:46.166
在這樣大小的土地上建造的，
8:46.166–8:49.766
所謂的狹小住宅、狹小獨立住宅，
8:50.133–8:53.533
在首都圈新建獨立住宅的佔比中，
8:54.100–8:56.900
狹小獨立住宅的佔比
8:56.900–8:59.899
在五年內增加了2.7倍。
8:59.899–9:00.566
也就是說，
9:00.866–9:03.366
比起面積，更重視所謂的便利，
9:03.366–9:04.899
雖然會稍微變窄，
9:04.900–9:07.100
選擇地點的人可能正在增加。
9:07.333–9:09.200
這是獨立住宅。是的。
9:09.300–9:11.166
在租賃方面也有哦。
9:11.166–9:12.866
專門經營極窄房型。
9:12.866–9:14.966
房地產管理公司Spiritus。
9:15.166–9:18.166
在他們管理的1500間極窄房型中，
9:18.700–9:20.500
有99%已經租出去了。
9:21.400–9:22.900
這表示它們非常受歡迎。
9:23.500–9:25.900
這次呢，我們想介紹一間房源，
9:25.900–9:30.399
就在JR山手線新大久保站步行5分鐘的地方。
9:31.533–9:33.166
這地點真的超棒的吧。
9:33.374–9:36.533
地點雖好，但房間在這裡。
9:36.533–9:39.533
臥室面積約3疊的單間套房。
9:39.533–9:40.866
還附閣樓。
9:41.733–9:43.399
浴室和廁所分開。
9:43.399–9:45.300
好了，鈴江小姐，你覺得租金是多少呢？
9:45.300–9:48.000
嗯，帶著願望來說，
9:49.766–9:50.366
8萬。
9:50.366–9:52.366
啊，房租是這裡。
9:53.700–9:55.333
真是好地方呢。
9:55.966–9:59.133
包含管理費和町會費，總計7萬5100日圓。
9:59.200–10:00.266
不到8萬呢。
10:00.566–10:01.866
也就是說。
10:02.266–10:04.966
像這樣狹小的物件，
10:05.400–10:07.699
新宿或是澀谷之類的，
10:07.699–10:09.366
雖然房價高昂到無法居住，
10:09.366–10:11.400
但狹小空間卻能應付，
10:11.466–10:12.532
據說這正是其人氣所在。
10:12.733–10:15.099
畢竟，時間與成本的效益，
10:15.700–10:17.400
也就是重視時間效率，
10:17.566–10:23.566
為了靠近工作地點、學校或通勤目的地而居住，
10:23.566–10:25.600
據說有著各種不同的使用方式。
10:25.600–10:27.800
嗯，房租確實上漲了。
10:27.800–10:29.600
此外，隨著長期利率上升，
10:29.600–10:34.066
雖然能聽到有人說住起來實在不容易，
10:34.066–10:36.566
大家試著壓縮空間，
10:36.566–10:40.000
並透過各種巧思尋找住所。
10:40.166–10:44.666
今天為大家介紹了家賃飆升的對策與相關見解。
0:00.000–0:01.899
jaニュースの気になる情報をお伝えする
為您帶來新聞中令人關注的資訊
0:01.900–0:03.200
jaなるほど！のコーナーです。
這是「原來如此！」單元。
0:03.200–0:04.400
ja今日のテーマはこちら。
今天的主题是這個。
0:05.466–0:09.899
ja家賃が手取りの4割に、激セマ物件もということで、
提到房租到手收入的4成，以及極度狹小的房源，
0:09.966–0:12.899
ja今日は家賃の話題についてお伝えしようと思います。
今天我想來談談房租的話題。
0:13.333–0:14.899
ja家賃と言いますとね、
說到房租呢，
0:14.933–0:18.133
jaいわゆるお給料の手取りとの関係で、
通常是指與薪資到手收入之間的關係，
0:18.766–0:22.300
ja家賃は手取りの3割までなんて話、
有種說法是房租最多到手收入的3成，
0:22.400–0:23.500
ja額谷さん聞いたことありますね。
額谷先生您聽過這個說法吧。
0:23.533–0:24.133
jaありますあります。
聽過聽過。
0:24.466–0:26.132
jaなんか実家から出る時も、
像是剛從家裡搬出來時，
0:28.100–0:29.233
ja家どうするのって両親から言われて、
父母會問我房子怎麼辦，
0:29.233–0:31.966
jaあんまり豪華な家に住んじゃうとあれだから、
因為如果住得太豪華不太好，
0:32.066–0:35.100
ja家賃は手取りの3割までって私もきつく言われました。
我也被嚴厲地叮嚀房租最多到手收入的3成。
0:35.100–0:37.933
jaあくまで経験則で一般論なんですけれども、
這純粹是基於經驗的法則，屬於一般性的說法，
0:37.933–0:41.099
ja生活費とか貯金のことなど考えると、
但考慮到生活費和儲蓄等方面，
0:41.200–0:45.066
ja家賃は3割ぐらいにしておこうねというようなお話なんですけれども、
會建議房租控制在3成左右這樣的話，
0:45.400–0:46.333
jaこんなデータがあります。
這裡有這樣一份數據。
0:46.500–0:49.400
ja先週公開された家計調査のデータと、
這是將上週公佈的家計調查數據，
0:49.400–0:53.466
ja不動産情報サービスアットホームのデータを組み合わせたんですけれども、
與房地產資訊服務公司At Home的數據結合起來，
0:54.533–0:57.766
ja家賃は手取りの3割って言ってましたよね。
不是說房租最多到手收入的3成嗎。
0:58.400–1:00.133
ja東京23区では、
在東京23區，
1:01.333–1:05.766
ja手取りの39.12%、
到手收入的39.12%，
1:09.066–1:10.666
jaおよそ4割に迫ってきているということなんですね。
也就是說已經逼近4成了。
1:10.700–1:12.000
jaアットホームによりますと、
根據At Home的資料，
1:12.000–1:15.066
ja東京23区のファミリー向け賃貸マンション、
東京23區面向家庭的出租公寓，
1:15.066–1:17.466
jaこれ50平米から70平米ぐらいなんです。
面積大約在50坪到70坪之間。
1:17.900–1:21.533
ja平均家賃が去年の11月時点で、
平均房租在去年11月時，
1:22.566–1:27.732
ja25万1446円ということになりました。
變成了25萬1446日圓。
1:27.933–1:28.966
ja1カ月ですよ。
這是1個月的費用哦。
1:29.200–1:32.566
ja1カ月の値段が25万超えてると。
也就是說1個月的費用超過25萬日圓。
1:32.566–1:34.466
jaいうことなんですが、野川さん。
野川先生，您聽到了嗎。
1:34.466–1:35.266
jaはい。
是的。
1:35.733–1:38.733
jaその時から5年前の2020年の11月、
從那時算起5年前的2020年11月，
1:38.800–1:40.133
jaいくらぐらいだったと思いますか。
您覺得當時是多少呢。
1:40.133–1:41.733
jaちょっと福島にいたんでピンと、
因為我當時在福島，沒什麼實感，
1:43.566–1:44.899
ja生活感持ってない、わからないんですけど、
不太了解生活狀況，不太清楚，
1:45.200–1:46.900
jaまあでも20万円台だったんじゃないですか。
不過應該是在20萬日圓左右吧。
1:46.966–1:48.499
ja23万とかですか。
是23萬日圓左右嗎。
1:48.566–1:50.299
jaあ、23万。じゃあ2万円も上がった、5年間で。
啊，23萬日圓。也就是說5年間漲了2萬日圓。
1:50.766–1:51.566
jaあ、そっか。
啊，原來如此。
1:51.766–1:53.299
jaということになりますが、はい。
也就是說，沒錯。
1:53.366–1:54.899
ja正解はこちらです。
正確答案是這個。
1:55.700–1:57.100
zh19万円。
19萬日元。
1:57.100–1:57.600
jaえー！
咦！
1:57.666–1:58.316
jaうわー。
哇。
1:59.133–2:00.366
jaこの5年で、
在這五年間，
2:01.600–2:06.866
ja30%近く上がってしまったということなんですね。
漲幅接近30%。
2:07.800–2:11.866
jaこんなペースで上がってたらどうなっちゃうのと思っちゃいますけれども、
雖然會讓人擔心照這個漲幅會變成怎樣，
2:12.422–2:17.800
ja街の皆さんにも家賃について伺ってきました。
但我們也詢問了街上的大家關於房租的看法。
2:17.800–2:19.733
ja3割くらいです。
大約三成。
2:19.733–2:21.299
ja仕事柄あまり家にいないので、
因為工作關係很少在家，
2:24.066–2:25.132
jaちょっと高いなと。
覺得有點貴。
2:42.266–2:48.799
ja3割です。
三成。
2:48.799–2:49.332
jaいや高すぎます。
不，太高了。
2:49.332–2:50.399
ja自分に使えるお金が少ないなって。
覺得能自己支配的錢變少了。
2:50.399–2:50.899
ja2割です。
兩成。
2:50.899–2:51.899
ja高いのはやっぱり高いですよね。
貴的話確實很貴呢。
2:51.899–2:53.166
ja生活もやっぱ厳しくはなってしまうので。
生活也會變得嚴峻。
2:53.166–2:53.666
zh3割、
三成，
2:53.666–2:54.466
jaもしくは3割切るぐらい。
或者不到三成。
2:54.466–2:55.066
ja物価も高いですし、
物價也高，
2:55.066–2:56.466
jaあまりお金かけたくないなっていうところで、
不想花太多錢，
2:56.466–2:57.933
ja家賃はもう少し抑えたいかなっていうところで、
房租希望能再壓低一點，
2:57.933–2:59.066
jaちょっと4割ぐらいになっちゃうと、
如果變成四成的話，
2:59.066–3:00.266
jaちょっと嫌だなっていう感じですかね。
會覺得有點討厭呢。
3:00.500–3:01.333
jaうーん、山崎さん、
嗯，山崎先生，
3:01.400–3:04.133
jaやっぱりこう家賃を抑えたいななんていう声もありましたね。
確實也有像這樣希望壓低房租的聲音。
3:04.700–3:06.400
jaそうですね、皆さんこう願いも込めて
是啊，大家帶著願望
3:06.400–3:08.700
ja3って書いている感じがしましたね。
寫下了數字3。
3:09.800–3:11.499
ja本当は4だったかもしれませんけどね。
不過實際上可能是4呢。
3:11.766–3:14.000
ja毎月かかる固定費なんで、
因為是每月固定的支出，
3:15.133–3:17.066
ja他を削っていくしかないっていう状況になっちゃいますからね。
只能削減其他開支的情況就出現了。
3:17.066–3:18.900
jaで、これ今賃貸のお話しましたけれども、
然後，剛才說的是租房，
3:19.666–3:22.899
ja買う方、これ戸建てもね、今高くなってるんですね。
買房的話，連獨棟住宅現在也變貴了。
3:23.966–3:27.100
ja1都3県の新築戸建ての平均価格、
一都三縣新建獨棟住宅的平均價格，
3:27.166–3:32.532
ja去年の11月時点で5000万円を切って4885万円ということなんですが、
在去年11月時跌破5000萬日元，為4885萬日元，
3:33.066–3:36.500
jaこれ東京23区に絞りますと、
如果只限定在東京23區，
3:36.900–3:40.133
ja8000万円を超えてくると。
就會超過8000萬日元。
3:41.966–3:44.033
jaいうことなんですね。8107万円ということになるわけなんです。
也就是說，達到8107萬日元。
3:45.666–3:47.466
ja賃貸と分譲どっちがいいんだっていうのが永遠の悩みにね、
租屋和買屋，哪種比較好，這永遠是個煩惱
3:48.133–3:49.499
jaなるわけなんですけれども、
變成這樣
3:50.400–3:52.700
jaそんな人のね、夢を叶えるために、
為了實現大家的夢想
3:52.700–3:57.133
jaやっぱりこの買うとなったら住宅ローンを組むという方も多いと思いますけれども、
我想很多人選擇購買時，都會選擇辦理住宅貸款
3:58.466–3:59.599
ja鈴江さん、住宅ローンって言うとね、
鈴江先生，提到住宅貸款
3:59.766–4:01.800
ja最長で何年っていうイメージあります？
大家會有最長多少年的印象嗎？
4:02.600–4:05.566
ja35年というイメージです。
是35年的印象。
4:05.566–4:06.066
jaですよね。
沒錯。
4:07.500–4:08.733
ja私も35年で組んだんですけれども、
我也是以35年來辦理的
4:08.766–4:11.133
ja今ね、そのローンの形が変わってきてまして、
不過現在，貸款的形式正在改變
4:11.200–4:12.333
jaこうなってます。
變成這樣
4:12.733–4:14.200
ja住宅ローン「50年」時代がやってきていると。
住宅貸款「50年」時代即將到來
4:14.200–4:15.366
zh50年。
五十年
4:17.333–4:19.366
jaいうことなんですね。
也就是說
4:19.733–4:22.133
jaいくつかの銀行が展開しているんですが、
雖然有幾家銀行在推展
4:22.166–4:24.366
jaその一つ、PayPay銀行によりますと、
根據其中一家PayPay銀行
4:25.066–4:30.566
ja全体の30%ほどが35年以上のローンを選択していると。
大約有30%的人選擇了35年以上的貸款
4:30.666–4:32.266
jaいうことなんですよ。
也就是說
4:32.266–4:34.589
jaだからまあ、じゃあ仮に大学卒業して、
所以假設大學畢業後
4:34.589–4:36.933
ja50年ローンを組んだら、
辦理了50年貸款
4:37.400–4:38.200
ja完済するのは72歳。
完貸年齡是72歲
4:40.100–4:40.966
jaということなので、
也就是說
4:41.933–4:46.266
ja頑張って働かないといけないなということになるわけですよね。
就意味著必須努力工作
4:47.000–4:49.800
jaどうです、50年ローン、鈴江さん。
怎麼樣，50年貸款，鈴江先生
4:49.933–4:50.733
jaいやー、
哎呀
4:51.733–4:54.599
jaなんか払い続けられるのか、
總覺得擔心能不能持續繳款
4:55.666–4:57.166
ja返済できるのかっていう不安が、
擔心能不能還清
4:57.533–4:58.966
jaそれはそれで残りますけど、
這種不安確實會殘留
4:59.133–5:03.166
jaでも1カ月あたりにすると抑えられるメリットもあるからってことですよね。
但換算成每月金額，也有降低的優點，是這樣嗎
5:03.333–5:04.499
jaまさにその通りなんですね。
完全正確
5:04.666–5:07.466
ja皆さんこれを選択する、長いローンを選択するのは、
大家選擇這種長期貸款
5:07.800–5:09.299
jaメリットがもちろんあるからなんですが、
當然還是有優點
5:09.566–5:11.566
ja住宅ローンの比較診断サービス、
住宅貸款比較診斷服務
5:11.566–5:15.766
jaモゲチェックの塩澤さんにメリット、デメリットを伺いました。
我們採訪了MogeCheck的鹽澤先生，詢問其優缺點
5:15.766–5:17.566
jaメリットは今鈴江さんの言った通り、
優點正如鈴江先生所說
5:17.966–5:20.318
ja月々の支払いを抑えることができる。
可以壓低每月付款金額
5:20.318–5:22.133
jaもちろん長く払うわけですから、
當然因為要還更久
5:23.800–5:24.933
ja月々の支払いは抑えられるんですが、
每月付款金額確實會降低
5:25.466–5:27.099
ja一方でデメリット、
另一方面缺點是
5:27.100–5:29.700
ja支払いが長い分ね、お金を借りてるわけですから、
因為借款時間較長
5:30.700–5:32.533
jaこれ金利の負担が重くなりますよねと。
這會使利息負擔變重吧。
5:33.466–5:36.066
ja具体的にどれぐらい違うのかというのをね、
具體來說會差多少呢，
5:36.266–5:38.399
ja塩澤さんの試算で教えていただきました。
我們請鹽澤先生用試算來告訴我們。
5:38.766–5:43.066
ja仮に6000万円を借りる。
假設貸款6000萬日圓。
5:44.100–5:45.700
jaこれ平均的な金利、
這是平均利率，
5:47.066–5:50.300
ja変動で0.75%で借りた場合ですよ。
假設以0.75%的浮動利率貸款。
5:50.766–5:51.666
ja借りた場合に、
在貸款的情況下，
5:52.133–5:56.366
ja35年ローンだと月々の支払いがおよそ16万円。
35年貸款的話，每月付款約為16萬日圓。
5:56.933–6:01.000
jaで、金利の総額が823万円ということですから、
而利息總額為823萬日圓，
6:01.533–6:05.499
ja結果6000万円を借りて金利総額が823万円ですから、
結果是借了6000萬日圓，利息總額為823萬日圓，
6:06.200–6:09.566
ja返すお金は6800万円を超えてくると。
還款的金額會超過6800萬日圓。
6:09.766–6:10.899
jaいうことになるわけですね。
也就是說。
6:11.000–6:14.566
jaで、これ50年ローンにしたらどうなるのかって言ったら、
那麼，如果改成50年貸款會怎樣呢，
6:15.000–6:16.333
ja月々およそ12万円ですから、
每月約12萬日圓，
6:18.900–6:20.233
ja確かに月々の支払いは抑えられてるよねと。
確實每月的付款被壓低了。
6:22.000–6:23.000
jaただ長く借りてるわけですから、
只是因為貸款時間較長，
6:23.000–6:24.699
ja金利をお支払いしなきゃいけない。
必須支付利息。
6:24.866–6:28.000
ja金利の総額が1200万円近く。
利息總額接近1200萬日圓。
6:28.000–6:29.600
jaつまり6000万円を借りているのに、
也就是說，雖然借了6000萬日圓，
6:32.166–6:34.399
ja返す金額は7200万円近くになると。
還款的金額會接近7200萬日圓。
6:35.266–6:37.533
jaメリットデメリットがあるわけなんですよね。
這意味著有利也有弊。
6:37.933–6:40.066
jaとなるとじゃあどういう形で買うのか。
那麼，究竟要以什麼形式購買呢。
6:40.200–6:43.166
ja借りるにしても買うにしても、
無論是貸款還是購買，
6:43.300–6:44.833
jaやっぱりお金の問題っていうのは出てくるよねと。
金錢問題總是會浮現吧。
6:44.833–6:45.966
jaいうことなんですがね。
也就是說。
6:46.700–6:49.700
jaこれ住むのはね、皆さんに関わる問題ですから。
畢竟居住是與大家相關的問題。
6:49.700–6:52.399
jaこの家賃の高騰を受けまして、
面對房租的高漲，
6:52.500–6:53.500
ja東京都も対策を始めたんですね。
東京都也開始採取對策了。
6:53.666–6:54.532
jaそれがこちらです。
就是這個。
6:55.200–6:58.399
jaアフォーダブル住宅ということなんですが、
稱為可負擔住宅，
6:58.500–6:59.900
jaこのアフォーダブルっていうのは、
這個「可負擔」，
7:00.366–7:04.066
ja手頃な、安いなどの意味があるわけなんですね。
意味著適中、便宜等意思。
7:04.933–7:09.866
ja来年度以降、東京都が民間業者と連携しまして始める事業なんですが、
從明年度開始，東京都將與民間業者合作啟動的業務，
7:09.866–7:16.866
ja家賃がね、相場よりおよそ2割程度安く提供できる予定だと。
預計房租可以比市場行情便宜約兩成提供。
7:16.866–7:17.366
jaいうことで、
也就是說，
7:17.366–7:19.866
jaこれ子育て世帯などが対象なんですけれども、
雖然對象是育兒家庭等，
7:20.100–7:23.332
jaこれ額谷さん、家賃2割程度安くなったらこれ大きいですよね。
額谷先生，房租便宜兩成這影響很大吧。
7:23.333–7:24.299
jaいや大きいですよ。
是的，影響很大。
7:24.466–7:28.133
jaその分ね、経験とか買いたいものを使えるお金増えますから、
因為那樣的話，可以用來增加經驗或購買想要的物品的錢，
7:28.133–7:29.541
ja2割はかなり大きいですよ。
兩成的幅度相當大。
7:29.541–7:30.041
jaいいですよね。
這很好吧。
7:30.041–7:32.899
ja子育て世代だったら教育資金にもね、回すことができるわけなんですが、
如果是育兒世代的話，甚至可以將它用於教育資金，
7:33.366–7:35.066
jaなんでこんなに安くできるんですか。
為什麼能這麼便宜呢。
7:35.400–7:36.666
jaその理由の一つがあります。
其中有一個理由。
7:36.766–7:37.599
jaそれがこちらです。
就是這個。
7:37.700–7:41.300
ja今ね、全国で空き家が増えてますよね。
現在，全國的空屋正在增加，
7:41.400–7:44.600
jaこの空き家を利用するということで、
利用這些空屋，
7:44.866–7:47.700
ja提携する事業者の一つにお話を聞いたんですが、
我們聽取了合作業者之一的說法，
7:47.700–7:50.066
jaこちらね、あくまで一例なんですけれども、
這裡呢，雖然只是其中一個例子，
7:50.288–7:53.000
ja築年数がかなり経っているように見受けられます。
看起來房齡相當久了。
7:53.000–7:56.266
jaこういったものをリフォームをすると。
對這些進行翻新。
7:56.266–7:57.000
jaいうことですね。
就是這個意思。
7:57.000–7:59.300
ja株式会社ヤモリの担当者は、
住友林業的負責人表示
7:59.300–8:01.600
ja使える部分はそのまま生かしながら、
在保留可用部分的同時，
8:01.600–8:03.702
jaリフォームをして費用を抑えると。
進行翻新以控制費用。
8:03.702–8:04.932
jaいうふうに言っていました。
他是這麼說的。
8:05.733–8:08.332
ja入居条件などについては、
關於入住條件等，
8:08.332–8:10.400
jaこれから東京都と詰めていく予定だということなので、
據說接下來將與東京都進行詳細討論，
8:10.400–8:12.999
jaこの家賃、あるいはその購入のね、
或許這能成為讓租金或購買資金
8:13.200–8:18.066
ja資金をなんとか安く済ませたいという救世主になるのかもしれません。
得以降低的救世主。
8:18.566–8:19.366
jaそして、
並且，
8:19.933–8:21.133
ja塩澤さんによるとね、
根據塩澤先生的說法，
8:21.133–8:24.166
jaやっぱりこの少しでも安く住みたいという方の中で、
在那些希望以更低價格居住的人當中，
8:24.166–8:27.633
ja今狭い住宅のニーズが増えてるそうなんですよ。
現在對狹小住宅的需求正在增加。
8:27.633–8:30.899
jaまずね、戸建てについてご紹介しようと思いますが、
首先，我們將介紹獨立住宅，
8:31.066–8:33.933
ja住宅情報サービスのLIFULL HOME'Sによりますと、
根據住宅資訊服務LIFULL HOME'S的數據，
8:34.066–8:37.300
ja占有敷地面積が60平米未満。
佔有敷地面積在60坪以下。
8:37.300–8:38.766
jaだからまああの、なんていうか、
也就是說，
8:38.766–8:42.999
jaシングルスのテニスコートの3分の1ぐらいの面積と想像していただきたいんですが、
請想像這大約是單人網球場三分之一的面積，
8:43.366–8:46.166
jaこれぐらいの広さに建てられた、
在這樣大小的土地上建造的，
8:46.166–8:49.766
jaいわゆる狭小住宅、狭小戸建てなんですけれども、
所謂的狹小住宅、狹小獨立住宅，
8:50.133–8:53.533
ja首都圏の新築戸建てのシェアのうち、
在首都圈新建獨立住宅的佔比中，
8:54.100–8:56.900
ja狭小戸建てのシェアがですね、
狹小獨立住宅的佔比
8:56.900–8:59.899
ja5年で2.7倍に増えていると。
在五年內增加了2.7倍。
8:59.899–9:00.566
jaいうことで、
也就是說，
9:00.866–9:03.366
ja広さよりもいわゆるこう便利で、
比起面積，更重視所謂的便利，
9:03.366–9:04.899
jaちょっと狭くなるけれどもね、
雖然會稍微變窄，
9:04.900–9:07.100
ja場所を選ぶという方が増えているのかもしれません。
選擇地點的人可能正在增加。
9:07.333–9:09.200
jaこれ戸建て。はい。
這是獨立住宅。是的。
9:09.300–9:11.166
ja賃貸でもね、あるんですよ。
在租賃方面也有哦。
9:11.166–9:12.866
ja激セマ専門。
專門經營極窄房型。
9:12.866–9:14.966
ja不動産管理会社のスピリタスさん。
房地產管理公司Spiritus。
9:15.166–9:18.166
ja管理する1500の激セマ物件の、
在他們管理的1500間極窄房型中，
9:18.700–9:20.500
ja99%がもう埋まってる。
有99%已經租出去了。
9:21.400–9:22.900
ja人気だっていうことですね。
這表示它們非常受歡迎。
9:23.500–9:25.900
ja今回ね、ちょっとご紹介する物件があるんですが、
這次呢，我們想介紹一間房源，
9:25.900–9:30.399
jaそれがJR山手線、新大久保駅徒歩5分。
就在JR山手線新大久保站步行5分鐘的地方。
9:31.533–9:33.166
jaものすごい立地ですよね、これね。
這地點真的超棒的吧。
9:33.374–9:36.533
ja好立地なんですが、お部屋こちらです。
地點雖好，但房間在這裡。
9:36.533–9:39.533
ja居室の面積がおよそ3畳ワンルーム。
臥室面積約3疊的單間套房。
9:39.533–9:40.866
jaロフト付き。
還附閣樓。
9:41.733–9:43.399
ja風呂トイレ別。
浴室和廁所分開。
9:43.399–9:45.300
jaさあ鈴江さん、おいくらだと思いますか。
好了，鈴江小姐，你覺得租金是多少呢？
9:45.300–9:48.000
jaえー、願いも込めて、
嗯，帶著願望來說，
9:49.766–9:50.366
zh8万。
8萬。
9:50.366–9:52.366
jaあ、家賃こちらです。
啊，房租是這裡。
9:53.700–9:55.333
jaいいとこ行くね。
真是好地方呢。
9:55.966–9:59.133
ja管理費と町会費込みで7万5100円。
包含管理費和町會費，總計7萬5100日圓。
9:59.200–10:00.266
ja8万を切ると。
不到8萬呢。
10:00.566–10:01.866
jaいうことなんですね。
也就是說。
10:02.266–10:04.966
jaこういった狭い物件をですね、
像這樣狹小的物件，
10:05.400–10:07.699
ja新宿とか渋谷とか、
新宿或是澀谷之類的，
10:07.699–10:09.366
jaもう高くて住めないっていうところなんですけれども、
雖然房價高昂到無法居住，
10:09.366–10:11.400
ja狭かったらなんとかなるというところがね、
但狹小空間卻能應付，
10:11.466–10:12.532
ja人気だということで、
據說這正是其人氣所在。
10:12.733–10:15.099
jaやっぱりこうタイムパフォーマンス、
畢竟，時間與成本的效益，
10:15.700–10:17.400
jaタイパ重視で、
也就是重視時間效率，
10:17.566–10:23.566
ja職場や、これあるいは通学先から近くに住むというね、
為了靠近工作地點、學校或通勤目的地而居住，
10:23.566–10:25.600
jaような様々な利用法があるということなんだそうですね。
據說有著各種不同的使用方式。
10:25.600–10:27.800
jaあのまあ家賃がね、上がってます。
嗯，房租確實上漲了。
10:27.800–10:29.600
jaさらにはこう長期金利も上がってくる中で、
此外，隨著長期利率上升，
10:29.600–10:34.066
jaいやなかなか住むのが大変だとね、いう声も聞こえてきますけれども、
雖然能聽到有人說住起來實在不容易，
10:34.066–10:36.566
ja皆さんスペースを抑えたりとかね、
大家試著壓縮空間，
10:36.566–10:40.000
jaこういったところで工夫をしながら住むところを探しているようです。
並透過各種巧思尋找住所。
10:40.166–10:44.666
ja今日は高騰する家賃と対策に対するなるほどをお伝えしました。
今天為大家介紹了家賃飆升的對策與相關見解。

【なるほどッ！】家賃が“手取りの4割”に 激セマ物件も

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一句話總結

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影片摘要

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學習重點

可於頁面「學習筆記」檢視生字與句型。

生字列表

生字讀音類型中文
手取りてどり到手收入
激セマげきせま形容動詞極度狹小
物件ぶっけん名詞房源、房產
経験則けいせんそく名詞經驗法則
戸建てこたて名詞獨棟住宅
完済かんせい名詞清償、還清
変動へんどう名詞浮動
救世主きゅうせいしゅ名詞救世主
狭小住宅きょうしょうじゅうたく名詞狹小住宅
タイムパフォーマンスたいむぱふぉーまんす名詞時間與成本的效益
工夫くふう名詞巧思、謀劃

生字解說

手取り てどり

· N3

意思：到手收入

解說：指扣除稅金和社會保險等費用後，實際拿到手的薪資。在討論房租負擔能力時常使用此詞。

影片原句
家賃が手取りの4割に、激セマ物件もということで、
提到房租到手收入的4成，以及極度狹小的房源，
延伸例句
私の手取りは25万円です。
我的到手收入是25萬日圓。

激セマ げきせま

形容動詞 · N2

意思：極度狹小

解說：由「激しい（極度）」和「狭い（狹窄）」組合而成的口語縮略詞，形容空間非常狹小。

影片原句
家賃が手取りの4割に、激セマ物件もということで、
提到房租到手收入的4成，以及極度狹小的房源，
延伸例句
東京の激セマアパートに住んでいる。
住在東京極度狹小的公寓裡。

物件 ぶっけん

名詞 · N3

意思：房源、房產

解說：在房地產領域中，指待售或待租的房屋、土地等標的物。

影片原句
家賃が手取りの4割に、激セマ物件もということで、
提到房租到手收入的4成，以及極度狹小的房源，
延伸例句
良い物件を見つけました。
我找到了一個好房源。

経験則 けいせんそく

名詞 · N2

意思：經驗法則

解說：基於長期經驗總結出來的規律或準則，並非嚴格的科學定律。

影片原句
あくまで経験則で一般論なんですけれども、
這純粹是基於經驗的法則，屬於一般性的說法，
延伸例句
彼の成功は経験則に基づいている。
他的成功是基於經驗法則。

戸建て こたて

名詞 · N3

意思：獨棟住宅

解說：指單獨建造的住宅，相對於公寓（マンション）而言，通常擁有自己的土地。

影片原句
買う方、これ戸建てもね、今高くなってるんですね。
買房的話，連獨棟住宅現在也變貴了。
延伸例句
戸建てに住みたいと思っている。
我想住獨棟住宅。

完済 かんせい

名詞 · N2

意思：清償、還清

解說：指將貸款或債務全部還清，沒有剩餘。

影片原句
完済するのは72歳。
完貸年齡是72歲
延伸例句
ローンを完済した。
還清了貸款。

変動 へんどう

名詞 · N2

意思：浮動

解說：在金融領域，指利率或價格隨市場情況變動，相對於固定利率。

影片原句
変動で0.75%で借りた場合ですよ。
假設以0.75%的浮動利率貸款。
延伸例句
変動金利のローンを選ぶ。
選擇浮動利率的貸款。

救世主 きゅうせいしゅ

名詞 · N2

意思：救世主

解說：比喻能解決困難局面或帶來希望的人或事物。

影片原句
資金をなんとか安く済ませたいという救世主になるのかもしれません。
得以降低的救世主。
延伸例句
新しい技術が救世主となった。
新技術成為了救世主。

狭小住宅 きょうしょうじゅうたく

名詞 · N2

意思：狹小住宅

解說：指面積非常小的住宅，近年來在都市地區逐漸流行。

影片原句
いわゆる狭小住宅、狭小戸建てなんですけれども、
所謂的狹小住宅、狹小獨立住宅，
延伸例句
狭小住宅の設計は難しい。
狹小住宅的設計很難。

タイムパフォーマンス たいむぱふぉーまんす

名詞 · N1

意思：時間與成本的效益

解說：縮寫為「タイパ」，指在時間和金錢投入與獲得的價值之間的平衡，強調效率。

影片原句
やっぱりこうタイムパフォーマンス、
畢竟，時間與成本的效益，
延伸例句
この仕事はタイムパフォーマンスが良い。
這份工作時間與成本的效益很好。

工夫 くふう

名詞 · N3

意思：巧思、謀劃

解說：指為了達到某個目的而想出的巧妙辦法或努力。

影片原句
こういったところで工夫をしながら住むところを探しているようです。
並透過各種巧思尋找住所。
延伸例句
節約のために工夫している。
為了節約正在想辦法。

句型解說（含實例）

～ということで

意思：因為……所以；據說……

接續：名詞/動詞普通形 + ということで

解說：用於引出話題的背景或原因，或轉述他人的說法。在新聞或對話中常用來引入主題。

影片原句
家賃が手取りの4割に、激セマ物件もということで、
提到房租到手收入的4成，以及極度狹小的房源，
實例
  1. 天気が悪いということで、試合は中止になった。
    因為天氣不好，所以比賽取消了。
  2. 彼が来るということで、準備を進めている。
    據說他要來，所以我們正在進行準備。

～なんて話

意思：……之類的說法

接續：名詞/動詞普通形 + なんて話

解說：用於引用某種說法或觀點，帶有輕描淡寫或轉述的語氣。

影片原句
家賃は手取りの3割までなんて話、
有種說法是房租最多到手收入的3成，
實例
  1. 一億円稼げば幸せなんて話もある。
    有種說法是賺到一億日圓就會幸福。
  2. 若いうちに旅行なんて話も聞く。
    也會聽到年輕時去旅行的說法。

～てしまう

意思：完成（帶有遺憾或無奈語氣）

接續：動詞て形 + しまう

解說：表示動作完成，常帶有說話人對結果感到遺憾、無奈或強調事實已經發生的語氣。

影片原句
あんまり豪華な家に住んじゃうとあれだから、
因為如果住得太豪華不太好，
實例
  1. 約束を忘れてしまった。
    我把約會給忘了。
  2. お金を使いすぎてしまった。
    我把錢花超了。

～てくる

意思：逐漸變得……

接續：動詞て形 + くる

解說：表示狀態或動作從過去持續到現在，或從遠處向近處移動。此處指狀態的變化過程。

影片原句
およそ4割に迫ってきているということなんですね。
也就是說已經逼近4成了。
實例
  1. 寒くなってきた。
    天氣逐漸變冷了。
  2. 体調が悪くなってきた。
    身體狀況逐漸變差了。

～ていく

意思：逐漸……（向未來發展）

接續：動詞て形 + いく

解說：表示動作或狀態從現在向未來發展或持續。

影片原句
他を削っていくしかないっていう状況になっちゃいますからね。
只能削減其他開支的情況就出現了。
實例
  1. 年をとっていくにつれて、体力が落ちる。
    隨著年齡增長，體力會下降。
  2. 技術を磨いていく必要がある。
    有必要不斷磨練技術。

～わけじゃない

意思：並非……

接續：動詞/形容詞普通形 + わけじゃない

解說：用於否定某種絕對的說法，表示「並非總是如此」或「不一定」。

影片原句
35年というイメージです。
是35年的印象。
實例
  1. お金があれば幸せというわけじゃない。
    並非有錢就會幸福。
  2. 勉強すれば必ず合格するわけじゃない。
    並非只要學習就一定能合格。

～てしまう

意思：變得……（狀態變化）

接續：動詞て形 + しまう

解說：在此語境中，表示某種狀態最終形成或發生，常帶有無奈或強調結果的語氣。

影片原句
他を削っていくしかないっていう状況になっちゃいますからね。
只能削減其他開支的情況就出現了。
實例
  1. 知らないうちに時間が経ってしまった。
    不知不覺時間就過去了。
  2. 約束を忘れてしまった。
    我把約會給忘了。