ニュースの気になる情報を伝える なるほどのコーナーです 今日のテーマはこちら なるほど 家賃が手取りの 四割に激せま物件もということで 今日は家賃の話題についてお伝えしようと思 います あの家賃と言いますとね いわゆるお給料の 手取りとの関係で 家賃は手取りの 三割までなんて話ぬかりやさんが聞いたことありま すねありますありますなんかあの実家から出る時も 落ちどうするのっていう風に両親から言われて あのあんまり 豪華な家に住んじゃったあれだから 家賃は手取りの三割までって私もきつく言われましたね まああくまで経験則で一般論なんですけれども あの生活費とか貯金のことなど考え ると家賃は三割ぐらいにしておく というようなお話なんですけれども こんなデータがあります 先週公開された家計調査のデータと 不動産情報サービスアットホームのデ ータを組み合わせたんですけれども 家賃は手取りの 三割って言ってましたよね 東京二十三区では 手取りの三十九点一二パーセント およそ四割に 迫ってきていると いうことなんですね アットホームによりますと 東京二十三区のファミリー向け賃貸マンション これ五十平米から七十平米ぐらいなんです 平均家賃が 去年の十一月時点で 二十五万一千四百四十六円 いうことになりましたね 一ヶ月ですよ 一ヶ月の値段が二十五万を越えていると いうことなんですが ノガサ はい その時から 5 年前の 2020 年の 11 月いくらぐらいだったと えちょっと福島にいたんでピンとあの生活感持ちてない 分からないんですけど まあでも 20 万円台だったんじゃないですか 23 万とかです あ 23 万じゃ 2 万円も上がった 5 年間で そうということになりますがはい正解は こちらです 19 万円 わあ この 5 年で 30% 近く上がってしまったと いうことなんです ね こんなペース上がってたらどうなっ ちゃうのと思っちゃいますけれども あの町の皆さんにも家賃について伺ってきました 三割くらい 仕事柄あまり家に残れない ちょっと使いかなと 三割 高すぎます 自分に使えるお金が少なくて少ないな 二割です 高いのはやっぱり高いですよね 生活もやっぱ厳しくはなってしまうので 三割 もしくは三割切るぐらい 価格も高いですし あんまりお金かけたくないなってい うところで 家賃はもう少し調節したいかなっていうところで ちょっと四割ぐらいにな っちゃうとちょっと嫌だなっていう感じですかね うん山崎さんやっぱりこう家賃を抑 えたいななんて声もありましたね そうですね 皆さんこう願いも込めてさんって書いている感じが しましたね 本来四だったかもしれませんけどね 毎月かかる固定費なんで他をね削っていくし かないっていう状況になっちゃいますからね でこれ今賃貸の話しましたけれども 買う方これ戸建てもね今 高くなってるんですね 首都圏一戸三間の新築戸建ての平均価格 去年の 11 月時点で 5000 万円を切って 4885 万円ということなんですが これ東京 23 区に絞りますと 8000 万円を超えてくる ということなんですね 8107 万円と いうことになるわけなんです まああの賃貸と分譲どっちがいいんだっていうのが 永遠の悩みにね なるわけなんですけれど もそんな人のね夢を叶える ためにやっぱりこの買うとなったら 住宅ローンを組むと いう方も多いと思いますけれども鈴井さん 住宅ローンっていうとね 最長で何年っていうイメージあります 三十五年というイメージです ですよね はい 私も三十五年で 組んだんですけれども 今ねそのローンの形が変わってきてまして こうなってます 住宅ローン 50 年時代が やってきていると 50 年ということなんですね いくつかの銀行が展開しているんですが その一つペイペイ銀行によりますと 全体の 30 % ほどが 35 年以上のローンを選択している ということなんですよ だからまあ じゃあ仮に大学卒業して 50 年ローンを組んだら 還債するのは 72 歳ということなので 頑張って働かないと いけないなということになるわけですよね どうです 50 年老須でさん いやなんか払い続けられるのか不安 返済できるのかって不安が それはそれぞれ残りますけどね でも一ヶ月あたりにすると 抑えられるメリットもあるからってことですよね まさにその通りなんですね 皆さんこれを選択するね 長いローンを選択するのは メリットがもちろんあるからなんですが 住宅ローンの比較診断サービス のモゲチェットの塩沢さんに メリット デメリットを伺いました メリットはいます 宗平さんも言った通り 月 々 の支払いを抑えることができるね もちろん長く払うわけですから 月 々 の支払いは抑えられるんですが 一方でデメリット 支払いが長い分ね お金を借りているわけですから これ金利の負担が 重くなりますねとですね 具体的にどれぐらい 違うのかというのをね 塩沢さんの資産で教えていただきました 借りに 六千万円を借りるね これあの平均的な金利 まああの変動でレイ点 七五パーセントで借りた場合ですよ 借りた場合に 三十五年ローンだと月 々 の支払いがおよそ十六万円 で金利の総額が八百二十三万円ということですから 結果六千万円を借りて金利総 額が八百二十三万円ですから 返すお金は 六千八百万円を超えてくると いうことになるわけですね でこれ五十ローン 五十年ローンにしたらどうなるのかって言ったら 月 々 およそ十二万円ですから 確かに月 々 の支払いは 抑えられているよね