一键开发专属Codex！100%开源+接任意模型，Codex Harness重磅开源！DeepSeek Harness最大竞争对手登场！

九天Hector 首頁 每日列表 原始影片
實際影片長度：6:19.065。原文、繁中、雙語可點擊句子跳轉影片。
0:00.000–0:02.040
jaニュースの気になる情報を伝える
0:02.040–0:03.100
jaなるほどのコーナーです
0:03.100–0:04.580
ja今日のテーマはこちら
0:04.580–0:05.360
jaなるほど
0:05.360–0:07.339
ja家賃が手取りの
0:07.339–0:09.839
ja四割に激せま物件もということで
0:09.839–0:13.179
ja今日は家賃の話題についてお伝えしようと思
0:13.179–0:15.140
jaいます あの家賃と言いますとね
0:15.140–0:16.620
jaいわゆるお給料の
0:16.620–0:18.660
ja手取りとの関係で
0:18.660–0:20.699
ja家賃は手取りの
0:20.699–0:23.320
ja三割までなんて話ぬかりやさんが聞いたことありま
0:23.320–0:26.500
jaすねありますありますなんかあの実家から出る時も
0:26.500–0:29.140
ja落ちどうするのっていう風に両親から言われて
0:29.140–0:30.179
jaあのあんまり
0:30.179–0:31.890
ja豪華な家に住んじゃったあれだから
0:31.890–0:35.130
ja家賃は手取りの三割までって私もきつく言われましたね
0:35.130–0:37.850
jaまああくまで経験則で一般論なんですけれども
0:37.850–0:40.729
jaあの生活費とか貯金のことなど考え
0:40.729–0:43.210
jaると家賃は三割ぐらいにしておく
0:43.210–0:45.409
jaというようなお話なんですけれども
0:45.409–0:46.469
jaこんなデータがあります
0:46.469–0:49.469
ja先週公開された家計調査のデータと
0:49.469–0:51.490
ja不動産情報サービスアットホームのデ
0:51.490–0:54.509
jaータを組み合わせたんですけれども
0:54.509–0:56.509
ja家賃は手取りの
0:56.509–0:58.270
ja三割って言ってましたよね
0:58.270–1:00.229
ja東京二十三区では
1:01.219–1:05.200
ja手取りの三十九点一二パーセント
1:05.200–1:07.599
jaおよそ四割に
1:07.599–1:09.379
ja迫ってきていると
1:09.379–1:10.780
jaいうことなんですね
1:10.780–1:11.879
jaアットホームによりますと
1:11.879–1:15.079
ja東京二十三区のファミリー向け賃貸マンション
1:15.079–1:17.920
jaこれ五十平米から七十平米ぐらいなんです
1:17.920–1:19.120
ja平均家賃が
1:19.120–1:22.379
ja去年の十一月時点で
1:22.379–1:25.950
zh二十五万一千四百四十六円
1:25.950–1:28.010
jaいうことになりましたね
1:28.010–1:29.069
ja一ヶ月ですよ
1:29.069–1:32.629
ja一ヶ月の値段が二十五万を越えていると
1:32.629–1:33.870
jaいうことなんですが
1:33.870–1:34.650
jaノガサ
1:34.650–1:37.909
jaはい その時から 5 年前の 2020
1:37.909–1:39.950
ja年の 11 月いくらぐらいだったと
1:39.950–1:43.349
jaえちょっと福島にいたんでピンとあの生活感持ちてない
1:43.349–1:44.670
ja分からないんですけど
1:44.670–1:45.549
jaまあでも 20
1:45.549–1:46.870
ja万円台だったんじゃないですか
1:46.870–1:47.950
ja23 万とかです
1:47.950–1:51.090
jaあ 23 万じゃ 2 万円も上がった 5 年間で
1:51.090–1:54.349
jaそうということになりますがはい正解は
1:54.349–1:55.590
jaこちらです
1:55.590–1:58.189
zh19 万円
1:58.189–2:01.469
jaわあ この 5 年で
2:01.469–2:05.469
ja30% 近く上がってしまったと
2:05.469–2:07.909
jaいうことなんです
2:07.909–2:08.409
jaね
2:08.409–2:10.629
jaこんなペース上がってたらどうなっ
2:10.629–2:11.889
jaちゃうのと思っちゃいますけれども
2:11.889–2:15.349
jaあの町の皆さんにも家賃について伺ってきました
2:17.770–2:18.870
ja三割くらい
2:18.870–2:22.090
ja仕事柄あまり家に残れない
2:22.090–2:25.349
jaちょっと使いかなと
2:25.349–2:27.409
zh三割
2:27.409–2:29.250
ja高すぎます
2:29.250–2:35.250
ja自分に使えるお金が少なくて少ないな
2:35.250–2:35.909
ja二割です
2:35.909–2:39.689
ja高いのはやっぱり高いですよね
2:39.689–2:41.550
ja生活もやっぱ厳しくはなってしまうので
2:41.550–2:44.069
zh三割
2:44.069–2:46.090
jaもしくは三割切るぐらい
2:46.960–2:49.099
ja価格も高いですし
2:49.099–2:51.419
jaあんまりお金かけたくないなってい
2:51.419–2:51.919
jaうところで
2:51.919–2:54.379
ja家賃はもう少し調節したいかなっていうところで
2:54.379–2:56.280
jaちょっと四割ぐらいにな
2:56.280–2:59.599
jaっちゃうとちょっと嫌だなっていう感じですかね
3:00.539–3:02.360
jaうん山崎さんやっぱりこう家賃を抑
3:02.360–3:04.129
jaえたいななんて声もありましたね
3:04.400–3:05.439
jaそうですね
3:05.439–3:09.219
ja皆さんこう願いも込めてさんって書いている感じが
3:09.219–3:09.879
jaしましたね
3:09.879–3:11.759
ja本来四だったかもしれませんけどね
3:11.759–3:14.740
ja毎月かかる固定費なんで他をね削っていくし
3:14.740–3:16.550
jaかないっていう状況になっちゃいますからね
3:16.900–3:19.520
jaでこれ今賃貸の話しましたけれども
3:19.520–3:21.879
ja買う方これ戸建てもね今
3:21.879–3:23.580
ja高くなってるんですね
3:23.580–3:27.120
ja首都圏一戸三間の新築戸建ての平均価格
3:27.120–3:31.039
ja去年の 11 月時点で 5000 万円を切って 4885
3:31.039–3:32.979
ja万円ということなんですが
3:32.979–3:34.979
jaこれ東京 23
3:34.979–3:36.780
ja区に絞りますと
3:36.780–3:39.120
ja8000 万円を超えてくる
3:39.120–3:40.300
jaということなんですね
3:40.300–3:42.180
ja8107 万円と
3:42.180–3:43.810
jaいうことになるわけなんです
3:43.810–3:46.789
jaまああの賃貸と分譲どっちがいいんだっていうのが
3:46.789–3:48.189
ja永遠の悩みにね
3:48.189–3:49.849
jaなるわけなんですけれど
3:49.849–3:51.990
jaもそんな人のね夢を叶える
3:51.990–3:54.069
jaためにやっぱりこの買うとなったら
3:54.069–3:55.509
ja住宅ローンを組むと
3:55.509–3:57.969
jaいう方も多いと思いますけれども鈴井さん
3:57.969–3:59.650
ja住宅ローンっていうとね
3:59.650–4:02.370
ja最長で何年っていうイメージあります
4:02.370–4:05.030
ja三十五年というイメージです
4:05.030–4:05.909
jaですよね はい
4:05.909–4:07.729
ja私も三十五年で
4:07.729–4:08.969
ja組んだんですけれども
4:08.969–4:11.669
ja今ねそのローンの形が変わってきてまして
4:11.669–4:12.550
jaこうなってます
4:12.550–4:13.830
ja住宅ローン
4:13.830–4:16.089
ja50 年時代が
4:16.089–4:17.589
jaやってきていると
4:17.589–4:20.029
ja50 年ということなんですね
4:20.029–4:22.110
jaいくつかの銀行が展開しているんですが
4:22.110–4:25.009
jaその一つペイペイ銀行によりますと
4:25.009–4:26.870
ja全体の 30
4:26.870–4:28.209
ja% ほどが 35
4:28.209–4:30.509
ja年以上のローンを選択している
4:30.509–4:31.629
jaということなんですよ
4:31.629–4:32.589
jaだからまあ
4:32.589–4:35.050
jaじゃあ仮に大学卒業して
4:35.050–4:36.790
ja50 年ローンを組んだら
4:36.790–4:38.310
ja還債するのは
4:38.310–4:41.720
ja72 歳ということなので
4:41.720–4:43.759
ja頑張って働かないと
4:43.759–4:47.120
jaいけないなということになるわけですよね
4:47.120–4:49.980
jaどうです 50 年老須でさん
4:49.980–4:55.360
jaいやなんか払い続けられるのか不安
4:55.360–4:57.459
ja返済できるのかって不安が
4:57.459–4:59.040
jaそれはそれぞれ残りますけどね
4:59.040–5:01.019
jaでも一ヶ月あたりにすると
5:01.019–5:03.220
ja抑えられるメリットもあるからってことですよね
5:03.220–5:04.620
jaまさにその通りなんですね
5:04.620–5:06.060
ja皆さんこれを選択するね
5:06.060–5:07.779
ja長いローンを選択するのは
5:07.779–5:09.699
jaメリットがもちろんあるからなんですが
5:09.699–5:11.399
ja住宅ローンの比較診断サービス
5:11.399–5:13.439
jaのモゲチェットの塩沢さんに
5:13.439–5:15.779
jaメリット デメリットを伺いました
5:15.779–5:16.379
jaメリットはいます
5:16.379–5:18.199
ja宗平さんも言った通り
5:18.199–5:20.459
ja月 々 の支払いを抑えることができるね
5:20.459–5:22.540
jaもちろん長く払うわけですから
5:22.540–5:25.339
ja月 々 の支払いは抑えられるんですが
5:25.339–5:27.120
ja一方でデメリット
5:27.120–5:28.319
ja支払いが長い分ね
5:28.319–5:30.000
jaお金を借りているわけですから
5:30.000–5:31.420
jaこれ金利の負担が
5:31.420–5:33.459
ja重くなりますねとですね
5:33.459–5:34.920
ja具体的にどれぐらい
5:34.920–5:36.300
ja違うのかというのをね
5:36.300–5:38.720
ja塩沢さんの資産で教えていただきました
5:38.720–5:39.360
ja借りに
5:40.170–5:44.110
ja六千万円を借りるね
5:44.110–5:45.970
jaこれあの平均的な金利
5:45.970–5:48.189
jaまああの変動でレイ点
5:48.189–5:50.430
ja七五パーセントで借りた場合ですよ
5:50.750–5:51.910
ja借りた場合に
5:51.910–5:54.149
ja三十五年ローンだと月
5:54.149–5:57.069
ja々 の支払いがおよそ十六万円
5:57.069–6:01.569
jaで金利の総額が八百二十三万円ということですから
6:01.569–6:03.569
ja結果六千万円を借りて金利総
6:03.569–6:06.079
ja額が八百二十三万円ですから
6:06.079–6:07.560
ja返すお金は
6:07.560–6:09.839
ja六千八百万円を超えてくると
6:09.839–6:11.040
jaいうことになるわけですね
6:11.040–6:12.180
jaでこれ五十ローン
6:12.180–6:14.500
ja五十年ローンにしたらどうなるのかって言ったら
6:14.500–6:16.639
ja月 々 およそ十二万円ですから
6:16.639–6:19.000
ja確かに月 々 の支払いは
6:19.000–6:19.065
ja抑えられているよね
0:00.000–0:02.040
傳遞新聞中令人關注的資訊
0:02.040–0:03.100
這是一個令人恍然大悟的單元
0:03.100–0:04.580
今天的主題是這個
0:04.580–0:05.360
令人恍然大悟
0:05.360–0:07.339
租金達到可支配收入的
0:07.339–0:09.839
據說甚至有逼近四成的房源
0:09.839–0:13.179
今天想跟大家談談租金的話題
0:13.179–0:15.140
說到租金呢
0:15.140–0:16.620
所謂的薪資
0:16.620–0:18.660
與可支配收入的關係
0:18.660–0:20.699
租金是可支配收入的
0:20.699–0:23.320
有人聽過「租金不超過可支配收入的三成」這種說法嗎
0:23.320–0:26.500
有聽過，有聽過。像是搬離老家時
0:26.500–0:29.140
父母會問「你打算怎麼辦」
0:29.140–0:30.179
那個，不太
0:30.179–0:31.890
因為不想住得太豪華
0:31.890–0:35.130
我也被嚴厲地說過「租金不超過可支配收入的三成」
0:35.130–0:37.850
這只是基於經驗的法則，屬於一般論
0:37.850–0:40.729
考慮到生活費和儲蓄等方面
0:40.729–0:43.210
租金保持在三成左右
0:43.210–0:45.409
是這樣的說法
0:45.409–0:46.469
這裡有這樣的數據
0:46.469–0:49.469
這是將上周公佈的家計調查數據
0:49.469–0:51.490
與房地產資訊服務At Home的數
0:51.490–0:54.509
據結合起來的結果
0:54.509–0:56.509
租金是
0:56.509–0:58.270
可支配收入的三成，不是說過嗎
0:58.270–1:00.229
在東京23區
1:01.219–1:05.200
可支配收入的39.12%
1:05.200–1:07.599
大約逼近
1:07.599–1:09.379
四成
1:09.379–1:10.780
也就是說
1:10.780–1:11.879
根據At Home的資料
1:11.879–1:15.079
東京23區面向家庭的出租公寓
1:15.079–1:17.920
面積大約在50坪到70坪之間
1:17.920–1:19.120
平均租金
1:19.120–1:22.379
在去年11月時點
1:22.379–1:25.950
為25萬1446日圓
1:25.950–1:28.010
變成了這樣
1:28.010–1:29.069
是一個月的金額
1:29.069–1:32.629
如果一個月的租金超過二十五萬日元
1:32.629–1:33.870
也就是說
1:33.870–1:34.650
野坂先生
1:34.650–1:37.909
是的 從那時起 也就是五年前的2020年
1:37.909–1:39.950
當時大概是多少呢
1:39.950–1:43.349
嗯 因為當時我在福島 所以對生活費的感覺不太明確
1:43.349–1:44.670
不太清楚
1:44.670–1:45.549
不過 大概是
1:45.549–1:46.870
二十萬日圓的價位吧
1:46.870–1:47.950
是二十三萬日圓左右
1:47.950–1:51.090
啊 如果是二十三萬日圓 那五年間就漲了兩萬日圓
1:51.090–1:54.349
也就是說漲了 是的 正確答案是
1:54.349–1:55.590
這裡
1:55.590–1:58.189
十九萬日圓
1:58.189–2:01.469
哇 在這五年間
2:01.469–2:05.469
幾乎漲了近三成
2:05.469–2:07.909
也就是說
2:07.909–2:08.409
嗯
2:08.409–2:10.629
如果這樣漲下去會變成怎樣呢
2:10.629–2:11.889
讓人忍不住這樣想
2:11.889–2:15.349
我們也詢問了鎮上各位關於租金的看法
2:17.770–2:18.870
大約三成
2:18.870–2:22.090
因為工作關係 很少在家裡
2:22.090–2:25.349
有點捨不得花
2:25.349–2:27.409
三成
2:27.409–2:29.250
太高了
2:29.250–2:35.250
能自己花的錢變少了 變少了呢
2:35.250–2:35.909
兩成
2:35.909–2:39.689
高的話確實很高呢
2:39.689–2:41.550
生活也會變得嚴苛
2:41.550–2:44.069
三成
2:44.069–2:46.090
或者三成以下
2:46.960–2:49.099
價格也很高
2:49.099–2:51.419
不想花太多錢
2:51.419–2:51.919
在這種情況下
2:51.919–2:54.379
租金希望能再調整一下
2:54.379–2:56.280
如果變成
2:56.280–2:59.599
四成左右 會覺得有點討厭呢
3:00.539–3:02.360
嗯 山崎先生 果然也有這樣想壓低租金的聲音
3:02.360–3:04.129
像這樣子的聲音也有聽到呢
3:04.400–3:05.439
確實如此
3:05.439–3:09.219
感覺大家寫「三」的時候，都帶著許願的心情呢
3:09.219–3:09.879
是這樣呢
3:09.879–3:11.759
雖然本來可能是「四」呢
3:11.759–3:14.740
因為這是每月都會發生的固定費用，所以得在其他地方節縮開支
3:14.740–3:16.550
否則就會陷入無法應付的狀況了呢
3:16.900–3:19.520
剛才我們談的是租房的話題
3:19.520–3:21.879
不過如果是買房的話，連獨棟住宅的價格
3:21.879–3:23.580
現在也變貴了呢
3:23.580–3:27.120
首都圈新建獨棟住宅的平均價格
3:27.120–3:31.039
在去年11月時已跌破5000萬日元，為4885
3:31.039–3:32.979
萬日元
3:32.979–3:34.979
如果將範圍縮小到東京23區
3:34.979–3:36.780
的話
3:36.780–3:39.120
就會超過8000萬日元
3:39.120–3:40.300
是這樣呢
3:40.300–3:42.180
達到8107萬日元
3:42.180–3:43.810
也就是說
3:43.810–3:46.789
至於租房和買房哪個比較好呢
3:46.789–3:48.189
這永遠是個令人煩惱的問題呢
3:48.189–3:49.849
變成這樣
3:49.849–3:51.990
為了實現這類人的夢想
3:51.990–3:54.069
如果決定要買的話
3:54.069–3:55.509
我想很多人會選擇申請住宅貸款呢，鈴井先生
3:55.509–3:57.969
提到住宅貸款的話
3:57.969–3:59.650
大家對最長年限有什麼印象呢
3:59.650–4:02.370
我的印象是35年
4:02.370–4:05.030
沒錯，是的
4:05.030–4:05.909
我也是以35年
4:05.909–4:07.729
來申請貸款的
4:07.729–4:08.969
不過現在貸款的形式正在改變
4:08.969–4:11.669
變成這樣了
4:11.669–4:12.550
住宅貸款
4:12.550–4:13.830
50年時代
4:13.830–4:16.089
即將到來
4:16.089–4:17.589
是50年呢
4:17.589–4:20.029
雖然有幾家銀行在推展
4:20.029–4:22.110
其中一家PayPay銀行表示
4:22.110–4:25.009
整體的30
4:25.009–4:26.870
總體的30
4:26.870–4:28.209
% 的人選擇了 35
4:28.209–4:30.509
年以上的貸款
4:30.509–4:31.629
是這樣的情況
4:31.629–4:32.589
所以說
4:32.589–4:35.050
假設大學畢業後
4:35.050–4:36.790
辦理了 50 年期的貸款
4:36.790–4:38.310
還清貸款的時間點
4:38.310–4:41.720
是 72 歲
4:41.720–4:43.759
所以必須努力工作
4:43.759–4:47.120
否則就不行了
4:47.120–4:49.980
怎麼樣？50 年期的老須先生
4:49.980–4:55.360
不，有點擔心能不能持續還款
4:55.360–4:57.459
擔心能不能還清
4:57.459–4:59.040
那種擔憂對每個人來說都會存在
4:59.040–5:01.019
但是換算成每個月
5:01.019–5:03.220
也有能降低金額的優點，是這樣吧
5:03.220–5:04.620
完全正確
5:04.620–5:06.060
大家選擇這個
5:06.060–5:07.779
選擇長期貸款
5:07.779–5:09.699
當然有優點
5:09.699–5:11.399
住宅貸款比較診斷服務
5:11.399–5:13.439
的 Mortgage Chat 鹽澤先生
5:13.439–5:15.779
我們詢問了優缺點
5:15.779–5:16.379
優點是現在
5:16.379–5:18.199
正如宗平先生所說
5:18.199–5:20.459
可以壓低每月的付款金額
5:20.459–5:22.540
當然因為要還很長的時間
5:22.540–5:25.339
每月的付款金額可以壓低
5:25.339–5:27.120
另一方面也有缺點
5:27.120–5:28.319
因為還款期間較長
5:28.319–5:30.000
既然借了錢
5:30.000–5:31.420
這部分的利息負擔
5:31.420–5:33.459
會變重呢
5:33.459–5:34.920
具體來說
5:34.920–5:36.300
差別有多大呢
5:36.300–5:38.720
我們請鹽澤先生用他的資產來說明
5:38.720–5:39.360
借款
5:40.170–5:44.110
借了 6000 萬日元
5:44.110–5:45.970
這是平均利率
5:45.970–5:48.189
嗯，變動利率為 2.5%
5:48.189–5:50.430
以7.5%的利率借款的情況
5:50.750–5:51.910
在借款的情況下
5:51.910–5:54.149
如果是35年貸款，每月
5:54.149–5:57.069
的付款金額約為16萬日圓
5:57.069–6:01.569
由於利息總額為823萬日圓
6:01.569–6:03.569
結果是借了6000萬日圓，利息總
6:03.569–6:06.079
額為823萬日圓
6:06.079–6:07.560
需要還款的金額
6:07.560–6:09.839
會超過6800萬日圓
6:09.839–6:11.040
也就是說
6:11.040–6:12.180
那麼如果是50年貸款
6:12.180–6:14.500
如果改成50年貸款會怎樣呢
6:14.500–6:16.639
每月約為12萬日圓
6:16.639–6:19.000
確實每月的付款金額
6:19.000–6:19.065
被壓低了對吧
0:00.000–0:02.040
jaニュースの気になる情報を伝える
傳遞新聞中令人關注的資訊
0:02.040–0:03.100
jaなるほどのコーナーです
這是一個令人恍然大悟的單元
0:03.100–0:04.580
ja今日のテーマはこちら
今天的主題是這個
0:04.580–0:05.360
jaなるほど
令人恍然大悟
0:05.360–0:07.339
ja家賃が手取りの
租金達到可支配收入的
0:07.339–0:09.839
ja四割に激せま物件もということで
據說甚至有逼近四成的房源
0:09.839–0:13.179
ja今日は家賃の話題についてお伝えしようと思
今天想跟大家談談租金的話題
0:13.179–0:15.140
jaいます あの家賃と言いますとね
說到租金呢
0:15.140–0:16.620
jaいわゆるお給料の
所謂的薪資
0:16.620–0:18.660
ja手取りとの関係で
與可支配收入的關係
0:18.660–0:20.699
ja家賃は手取りの
租金是可支配收入的
0:20.699–0:23.320
ja三割までなんて話ぬかりやさんが聞いたことありま
有人聽過「租金不超過可支配收入的三成」這種說法嗎
0:23.320–0:26.500
jaすねありますありますなんかあの実家から出る時も
有聽過，有聽過。像是搬離老家時
0:26.500–0:29.140
ja落ちどうするのっていう風に両親から言われて
父母會問「你打算怎麼辦」
0:29.140–0:30.179
jaあのあんまり
那個，不太
0:30.179–0:31.890
ja豪華な家に住んじゃったあれだから
因為不想住得太豪華
0:31.890–0:35.130
ja家賃は手取りの三割までって私もきつく言われましたね
我也被嚴厲地說過「租金不超過可支配收入的三成」
0:35.130–0:37.850
jaまああくまで経験則で一般論なんですけれども
這只是基於經驗的法則，屬於一般論
0:37.850–0:40.729
jaあの生活費とか貯金のことなど考え
考慮到生活費和儲蓄等方面
0:40.729–0:43.210
jaると家賃は三割ぐらいにしておく
租金保持在三成左右
0:43.210–0:45.409
jaというようなお話なんですけれども
是這樣的說法
0:45.409–0:46.469
jaこんなデータがあります
這裡有這樣的數據
0:46.469–0:49.469
ja先週公開された家計調査のデータと
這是將上周公佈的家計調查數據
0:49.469–0:51.490
ja不動産情報サービスアットホームのデ
與房地產資訊服務At Home的數
0:51.490–0:54.509
jaータを組み合わせたんですけれども
據結合起來的結果
0:54.509–0:56.509
ja家賃は手取りの
租金是
0:56.509–0:58.270
ja三割って言ってましたよね
可支配收入的三成，不是說過嗎
0:58.270–1:00.229
ja東京二十三区では
在東京23區
1:01.219–1:05.200
ja手取りの三十九点一二パーセント
可支配收入的39.12%
1:05.200–1:07.599
jaおよそ四割に
大約逼近
1:07.599–1:09.379
ja迫ってきていると
四成
1:09.379–1:10.780
jaいうことなんですね
也就是說
1:10.780–1:11.879
jaアットホームによりますと
根據At Home的資料
1:11.879–1:15.079
ja東京二十三区のファミリー向け賃貸マンション
東京23區面向家庭的出租公寓
1:15.079–1:17.920
jaこれ五十平米から七十平米ぐらいなんです
面積大約在50坪到70坪之間
1:17.920–1:19.120
ja平均家賃が
平均租金
1:19.120–1:22.379
ja去年の十一月時点で
在去年11月時點
1:22.379–1:25.950
zh二十五万一千四百四十六円
為25萬1446日圓
1:25.950–1:28.010
jaいうことになりましたね
變成了這樣
1:28.010–1:29.069
ja一ヶ月ですよ
是一個月的金額
1:29.069–1:32.629
ja一ヶ月の値段が二十五万を越えていると
如果一個月的租金超過二十五萬日元
1:32.629–1:33.870
jaいうことなんですが
也就是說
1:33.870–1:34.650
jaノガサ
野坂先生
1:34.650–1:37.909
jaはい その時から 5 年前の 2020
是的 從那時起 也就是五年前的2020年
1:37.909–1:39.950
ja年の 11 月いくらぐらいだったと
當時大概是多少呢
1:39.950–1:43.349
jaえちょっと福島にいたんでピンとあの生活感持ちてない
嗯 因為當時我在福島 所以對生活費的感覺不太明確
1:43.349–1:44.670
ja分からないんですけど
不太清楚
1:44.670–1:45.549
jaまあでも 20
不過 大概是
1:45.549–1:46.870
ja万円台だったんじゃないですか
二十萬日圓的價位吧
1:46.870–1:47.950
ja23 万とかです
是二十三萬日圓左右
1:47.950–1:51.090
jaあ 23 万じゃ 2 万円も上がった 5 年間で
啊 如果是二十三萬日圓 那五年間就漲了兩萬日圓
1:51.090–1:54.349
jaそうということになりますがはい正解は
也就是說漲了 是的 正確答案是
1:54.349–1:55.590
jaこちらです
這裡
1:55.590–1:58.189
zh19 万円
十九萬日圓
1:58.189–2:01.469
jaわあ この 5 年で
哇 在這五年間
2:01.469–2:05.469
ja30% 近く上がってしまったと
幾乎漲了近三成
2:05.469–2:07.909
jaいうことなんです
也就是說
2:07.909–2:08.409
jaね
嗯
2:08.409–2:10.629
jaこんなペース上がってたらどうなっ
如果這樣漲下去會變成怎樣呢
2:10.629–2:11.889
jaちゃうのと思っちゃいますけれども
讓人忍不住這樣想
2:11.889–2:15.349
jaあの町の皆さんにも家賃について伺ってきました
我們也詢問了鎮上各位關於租金的看法
2:17.770–2:18.870
ja三割くらい
大約三成
2:18.870–2:22.090
ja仕事柄あまり家に残れない
因為工作關係 很少在家裡
2:22.090–2:25.349
jaちょっと使いかなと
有點捨不得花
2:25.349–2:27.409
zh三割
三成
2:27.409–2:29.250
ja高すぎます
太高了
2:29.250–2:35.250
ja自分に使えるお金が少なくて少ないな
能自己花的錢變少了 變少了呢
2:35.250–2:35.909
ja二割です
兩成
2:35.909–2:39.689
ja高いのはやっぱり高いですよね
高的話確實很高呢
2:39.689–2:41.550
ja生活もやっぱ厳しくはなってしまうので
生活也會變得嚴苛
2:41.550–2:44.069
zh三割
三成
2:44.069–2:46.090
jaもしくは三割切るぐらい
或者三成以下
2:46.960–2:49.099
ja価格も高いですし
價格也很高
2:49.099–2:51.419
jaあんまりお金かけたくないなってい
不想花太多錢
2:51.419–2:51.919
jaうところで
在這種情況下
2:51.919–2:54.379
ja家賃はもう少し調節したいかなっていうところで
租金希望能再調整一下
2:54.379–2:56.280
jaちょっと四割ぐらいにな
如果變成
2:56.280–2:59.599
jaっちゃうとちょっと嫌だなっていう感じですかね
四成左右 會覺得有點討厭呢
3:00.539–3:02.360
jaうん山崎さんやっぱりこう家賃を抑
嗯 山崎先生 果然也有這樣想壓低租金的聲音
3:02.360–3:04.129
jaえたいななんて声もありましたね
像這樣子的聲音也有聽到呢
3:04.400–3:05.439
jaそうですね
確實如此
3:05.439–3:09.219
ja皆さんこう願いも込めてさんって書いている感じが
感覺大家寫「三」的時候，都帶著許願的心情呢
3:09.219–3:09.879
jaしましたね
是這樣呢
3:09.879–3:11.759
ja本来四だったかもしれませんけどね
雖然本來可能是「四」呢
3:11.759–3:14.740
ja毎月かかる固定費なんで他をね削っていくし
因為這是每月都會發生的固定費用，所以得在其他地方節縮開支
3:14.740–3:16.550
jaかないっていう状況になっちゃいますからね
否則就會陷入無法應付的狀況了呢
3:16.900–3:19.520
jaでこれ今賃貸の話しましたけれども
剛才我們談的是租房的話題
3:19.520–3:21.879
ja買う方これ戸建てもね今
不過如果是買房的話，連獨棟住宅的價格
3:21.879–3:23.580
ja高くなってるんですね
現在也變貴了呢
3:23.580–3:27.120
ja首都圏一戸三間の新築戸建ての平均価格
首都圈新建獨棟住宅的平均價格
3:27.120–3:31.039
ja去年の 11 月時点で 5000 万円を切って 4885
在去年11月時已跌破5000萬日元，為4885
3:31.039–3:32.979
ja万円ということなんですが
萬日元
3:32.979–3:34.979
jaこれ東京 23
如果將範圍縮小到東京23區
3:34.979–3:36.780
ja区に絞りますと
的話
3:36.780–3:39.120
ja8000 万円を超えてくる
就會超過8000萬日元
3:39.120–3:40.300
jaということなんですね
是這樣呢
3:40.300–3:42.180
ja8107 万円と
達到8107萬日元
3:42.180–3:43.810
jaいうことになるわけなんです
也就是說
3:43.810–3:46.789
jaまああの賃貸と分譲どっちがいいんだっていうのが
至於租房和買房哪個比較好呢
3:46.789–3:48.189
ja永遠の悩みにね
這永遠是個令人煩惱的問題呢
3:48.189–3:49.849
jaなるわけなんですけれど
變成這樣
3:49.849–3:51.990
jaもそんな人のね夢を叶える
為了實現這類人的夢想
3:51.990–3:54.069
jaためにやっぱりこの買うとなったら
如果決定要買的話
3:54.069–3:55.509
ja住宅ローンを組むと
我想很多人會選擇申請住宅貸款呢，鈴井先生
3:55.509–3:57.969
jaいう方も多いと思いますけれども鈴井さん
提到住宅貸款的話
3:57.969–3:59.650
ja住宅ローンっていうとね
大家對最長年限有什麼印象呢
3:59.650–4:02.370
ja最長で何年っていうイメージあります
我的印象是35年
4:02.370–4:05.030
ja三十五年というイメージです
沒錯，是的
4:05.030–4:05.909
jaですよね はい
我也是以35年
4:05.909–4:07.729
ja私も三十五年で
來申請貸款的
4:07.729–4:08.969
ja組んだんですけれども
不過現在貸款的形式正在改變
4:08.969–4:11.669
ja今ねそのローンの形が変わってきてまして
變成這樣了
4:11.669–4:12.550
jaこうなってます
住宅貸款
4:12.550–4:13.830
ja住宅ローン
50年時代
4:13.830–4:16.089
ja50 年時代が
即將到來
4:16.089–4:17.589
jaやってきていると
是50年呢
4:17.589–4:20.029
ja50 年ということなんですね
雖然有幾家銀行在推展
4:20.029–4:22.110
jaいくつかの銀行が展開しているんですが
其中一家PayPay銀行表示
4:22.110–4:25.009
jaその一つペイペイ銀行によりますと
整體的30
4:25.009–4:26.870
ja全体の 30
總體的30
4:26.870–4:28.209
ja% ほどが 35
% 的人選擇了 35
4:28.209–4:30.509
ja年以上のローンを選択している
年以上的貸款
4:30.509–4:31.629
jaということなんですよ
是這樣的情況
4:31.629–4:32.589
jaだからまあ
所以說
4:32.589–4:35.050
jaじゃあ仮に大学卒業して
假設大學畢業後
4:35.050–4:36.790
ja50 年ローンを組んだら
辦理了 50 年期的貸款
4:36.790–4:38.310
ja還債するのは
還清貸款的時間點
4:38.310–4:41.720
ja72 歳ということなので
是 72 歲
4:41.720–4:43.759
ja頑張って働かないと
所以必須努力工作
4:43.759–4:47.120
jaいけないなということになるわけですよね
否則就不行了
4:47.120–4:49.980
jaどうです 50 年老須でさん
怎麼樣？50 年期的老須先生
4:49.980–4:55.360
jaいやなんか払い続けられるのか不安
不，有點擔心能不能持續還款
4:55.360–4:57.459
ja返済できるのかって不安が
擔心能不能還清
4:57.459–4:59.040
jaそれはそれぞれ残りますけどね
那種擔憂對每個人來說都會存在
4:59.040–5:01.019
jaでも一ヶ月あたりにすると
但是換算成每個月
5:01.019–5:03.220
ja抑えられるメリットもあるからってことですよね
也有能降低金額的優點，是這樣吧
5:03.220–5:04.620
jaまさにその通りなんですね
完全正確
5:04.620–5:06.060
ja皆さんこれを選択するね
大家選擇這個
5:06.060–5:07.779
ja長いローンを選択するのは
選擇長期貸款
5:07.779–5:09.699
jaメリットがもちろんあるからなんですが
當然有優點
5:09.699–5:11.399
ja住宅ローンの比較診断サービス
住宅貸款比較診斷服務
5:11.399–5:13.439
jaのモゲチェットの塩沢さんに
的 Mortgage Chat 鹽澤先生
5:13.439–5:15.779
jaメリット デメリットを伺いました
我們詢問了優缺點
5:15.779–5:16.379
jaメリットはいます
優點是現在
5:16.379–5:18.199
ja宗平さんも言った通り
正如宗平先生所說
5:18.199–5:20.459
ja月 々 の支払いを抑えることができるね
可以壓低每月的付款金額
5:20.459–5:22.540
jaもちろん長く払うわけですから
當然因為要還很長的時間
5:22.540–5:25.339
ja月 々 の支払いは抑えられるんですが
每月的付款金額可以壓低
5:25.339–5:27.120
ja一方でデメリット
另一方面也有缺點
5:27.120–5:28.319
ja支払いが長い分ね
因為還款期間較長
5:28.319–5:30.000
jaお金を借りているわけですから
既然借了錢
5:30.000–5:31.420
jaこれ金利の負担が
這部分的利息負擔
5:31.420–5:33.459
ja重くなりますねとですね
會變重呢
5:33.459–5:34.920
ja具体的にどれぐらい
具體來說
5:34.920–5:36.300
ja違うのかというのをね
差別有多大呢
5:36.300–5:38.720
ja塩沢さんの資産で教えていただきました
我們請鹽澤先生用他的資產來說明
5:38.720–5:39.360
ja借りに
借款
5:40.170–5:44.110
ja六千万円を借りるね
借了 6000 萬日元
5:44.110–5:45.970
jaこれあの平均的な金利
這是平均利率
5:45.970–5:48.189
jaまああの変動でレイ点
嗯，變動利率為 2.5%
5:48.189–5:50.430
ja七五パーセントで借りた場合ですよ
以7.5%的利率借款的情況
5:50.750–5:51.910
ja借りた場合に
在借款的情況下
5:51.910–5:54.149
ja三十五年ローンだと月
如果是35年貸款，每月
5:54.149–5:57.069
ja々 の支払いがおよそ十六万円
的付款金額約為16萬日圓
5:57.069–6:01.569
jaで金利の総額が八百二十三万円ということですから
由於利息總額為823萬日圓
6:01.569–6:03.569
ja結果六千万円を借りて金利総
結果是借了6000萬日圓，利息總
6:03.569–6:06.079
ja額が八百二十三万円ですから
額為823萬日圓
6:06.079–6:07.560
ja返すお金は
需要還款的金額
6:07.560–6:09.839
ja六千八百万円を超えてくると
會超過6800萬日圓
6:09.839–6:11.040
jaいうことになるわけですね
也就是說
6:11.040–6:12.180
jaでこれ五十ローン
那麼如果是50年貸款
6:12.180–6:14.500
ja五十年ローンにしたらどうなるのかって言ったら
如果改成50年貸款會怎樣呢
6:14.500–6:16.639
ja月 々 およそ十二万円ですから
每月約為12萬日圓
6:16.639–6:19.000
ja確かに月 々 の支払いは
確實每月的付款金額
6:19.000–6:19.065
ja抑えられているよね
被壓低了對吧

影片筆記：一键开发专属Codex！100%开源+接任意模型，Codex Harness重磅开源！DeepSeek Harness最大竞争对手登场！

⚠️ 可先使用，仍有待修正項目

本筆記已完成可閱讀的逐字稿與時間跳轉；下列為待處理問題，建議播放原片確認。

  • 待修正：逐字稿全文快速校讀未完成（已保留自動字幕/原始逐字稿並繼續生成筆記。；未完成的全文速讀項目可在精進模式回聽確認。）
  • 待修正：逐字稿可先使用，但有待校正清單（segment=29 unnatural_sentence_boundary: 標點出現在句首或停在逗號位置，斷句可能不符合文法/口語；segment=30 unnatural_sentence_boundary: 標點出現在句首或停在逗號位置，斷句可能不符合文法/口語）

一句話總結

OpenAI 正式開源 Codex Harness，將其定位為通用智能體基座（類似 LongChain 的角色），透過 Codex SDK 與 Codex APP Server 的架構設計，允許開發者以三行代碼將 Codex 級別的智能遷移至自有應用，並支援接入 DeepSeek V4 等任意模型，解決傳統 Agent 框架無法處理真實世界複雜任務生命週期的問題。

核心重點

  1. Codex Harness 的重新定位：

    • 受 Deepsea Harness 開源影響，Codex 從單一智能體轉型為「通用智能體基座」。
    • 核心價值：100% 開源，可接入任意模型，支持快速定制開發。

  2. 雙層架構設計：

    • Codex SDK：負責應用層接入，提供啟動、恢復狀態（Context/State）及消費事件的高速接口。
    • Codex APP Server：負責底層持久化運行，暴露本地協議（回合、事件、工具、審批等），保障複雜任務的生命週期管理。
    • 採用服務器與客戶端分離設計，類似 MCP 架構。

  3. 技術優勢與功能覆蓋：

    • 支援 DeepSeek V4 等模型無縫集成。
    • 功能涵蓋：工作區理解、狀態管理、命令執行、文件操作、沙箱隔離、全線審批、中斷恢復等完整生命週期。

  4. 開發與應用場景：

    • 快速接入：透過 SDK 填寫配置參數，三行代碼即可運行。
    • 深度集成：透過 APP Server 實現產品級集成與全面控制。
    • 實戰案例：團隊將原有的 Long-Chain Deep Agents 架構更改為 Codex Harness 基座，以提升執行效率與穩定性。

  5. 產品演進趨勢：

    • Codex 進化路徑：2022 初代編程模型 -> 編程 Agent -> 通用智能體 -> 通用智能體基座 (Codex Harness)。
    • 市場趨勢：統一產品級應用（如 Codex APP）無法滿足所有定制化需求，開源基座是解決此痛點的大勢所趨。

詳細大綱

1. Codex Harness 開源背景與定位

  • 轉型動機：受 Deepsea Harness 開源的影響，Codex 進行戰略轉型。
  • 新定位：從單一功能的智能體轉變為通用的 Harness 基座。
  • 核心價值主張：
    • 完全開源。
    • 可介入任意模型。
    • 極低門檻：三行代碼即可將智能遷移至自有應用。

2. 架構組成與技術特性

  • Codex SDK（開發套件）：
    • 官方統一開源的調用接口。
    • 主要職責：在程序中啟動 Codex、恢復 Codex 現成（Context/State）、消費流逝事件。
    • 目標：提供快速接入接口。
  • Codex APP Server（應用服務器）：
    • 負責底層持久化運行。
    • 暴露本地協議，供 CLI、APP 及其他客戶端介入。
    • 目標：保障複雜任務的生命週期管理。
  • 架構優勢：
    • 採用服務器與客戶端分離設計（類似 MCP 架構）。
    • 解決傳統 Agent 框架僅能組裝工具，無法處理真實世界複雜任務生命週期的問題。
    • 支援 Deepseek V4 等模型無縫集成。
  • 功能覆蓋範圍：
    • 工作區理解。
    • 狀態管理。
    • 命令執行。
    • 文件操作。
    • 沙箱隔離。
    • 全線審批。
    • 中斷恢復。

3. 開發流程與應用場景

  • 快速接入流程：
    • 使用 SDK 填寫配置參數。
    • 三行代碼即可運行。
  • 深度集成流程：
    • 使用 APP Server 實現產品級集成。
    • 獲得對智能體的全面控制。
  • 實戰案例分享：
    • 團隊原先使用 Long-Chain Deep Agents 架構。
    • 後更改為 Codex Harness 基座。
    • 結果：提升了執行效率與穩定性。

4. 產品演進與未來趨勢

  • Codex 進化史：
    1. 2022 初代編程模型。
    2. 編程 Agent。
    3. 通用智能體。
    4. 通用智能體基座 (Codex Harness)。
  • 市場趨勢分析：
    • 統一產品級應用（如 Codex APP）無法滿足所有定制化需求。
    • 開源基座是解決此痛點的大勢所趨。

工具 / 模型 / 名詞整理

  • Codex Harness：Codex 版本的通用智能體基座。
  • Codex SDK：Codex 的開發套件/接口，負責啟動、恢復狀態及事件消費。
  • Codex APP Server：Codex 的應用服務器/底層持久化服務。
  • Codex CLI：Codex 的命令列介面。
  • Codex APP：Codex 的應用程式。
  • Deepsea Harness：引發 Codex 轉型的開源項目。
  • LongChain：被類比為 Codex Harness 角色的框架。
  • Long-Chain Deep Agents：團隊原先使用的架構名稱。
  • Long Trend：影片中提及的 Agent 開發工具（疑點）。
  • OpenAI API SDK：被區分於 Codex API 的普通 SDK。
  • JSON RPC：Codex API 啟動並控制本地服務器的協議。
  • Deepseek V4 正式版模型：支援介入 Codex SDK 的模型。
  • Responses API：Codex API 支援介入的模型接口類型。
  • MCP：被類比架構的服務器客戶端分離架構。

操作流程整理

  1. 準備階段：

    • 確認目標模型（如 Deepseek V4）是否支援 Responses API。
    • 準備配置參數。

  2. 快速接入（使用 SDK）：

    • 引入 Codex SDK。
    • 填寫配置參數。
    • 執行三行代碼啟動 Codex。
    • SDK 負責在程序中啟動、恢復 Codex 現成（Context/State）並消費流逝事件。

  3. 深度集成（使用 APP Server）：

    • 部署 Codex APP Server 進行底層持久化運行。
    • 通過本地協議（回合、事件、工具、審批等）讓 CLI、APP 或其他客戶端介入。
    • 實現產品級集成與全面控制，保障複雜任務的生命週期。

  4. 實戰應用：

    • 將原有架構（如 Long-Chain Deep Agents）替換為 Codex Harness 基座。
    • 監控執行效率與穩定性。

值得注意的限制或風險

  • 模型兼容性：需確認目標模型（如 Deepseek V4）是否支援 Responses API 接口類型。
  • 架構複雜度：雖然 SDK 提供快速接入，但深度集成需要部署 APP Server，涉及服務器與客戶端分離的架構設計，可能增加部署與維護成本。
  • 傳統框架局限：傳統 Agent 框架僅能組裝工具，無法處理真實世界複雜任務生命週期，Codex Harness 旨在解決此問題，但需評估現有系統遷移成本。

逐字稿辨識疑點

  • Long Trend：逐字稿中提及「比如 Long Trend」，疑為特定工具名稱或口誤，需查證。
  • 上限值复辦 AI 社區 / 上限至浮返 AI 社區：逐字稿中出現「上限值复辦」及「上限至浮返」，語意不通，疑為聽寫錯誤或口誤，需查證正確社區名稱或動詞。
  • 現成：逐字稿多次出現「Codex 的現成」、「Harness 的現成」，疑為「Context」（上下文/狀態）或「State」（狀態）的聽寫錯誤，但依規則保留原詞。
  • 全線審批：疑為「全線」或「全鏈」審批的聽寫錯誤，指代完整生命週期的審批流程。
  • 上下網壓縮：疑為「上下文壓縮」（Context Compression）的聽寫錯誤。
  • FOP：逐字稿提及「不同於 FOP 一個完全封閉的狀態」，疑為特定產品縮寫或口誤，需查證。
  • Codex API：逐字稿中將「Codex SDK」與「Codex API」混用或區分，需確認是否指代同一組件的不同面向。

可延伸追問

  1. Deepsea Harness 與 Codex Harness 的具體差異為何？
    • 影片中提到受 Deepsea Harness 開源影響進行轉型，但未詳細對比兩者技術細節。
  2. Codex SDK 與 Codex APP Server 的協作機制細節？
    • 兩者如何具體處理狀態同步與事件消費？
  3. 支援的「任意模型」具體有哪些限制？
    • 除了 Deepseek V4，還有哪些模型經過測試？接入非 OpenAI 模型時的性能損耗如何？
  4. 「全線審批」的具體實現方式？
    • 在複雜任務生命週期中，審批節點如何插入與觸發？
  5. Long-Chain Deep Agents 遷移至 Codex Harness 的具體代碼變更？
    • 是否有開源的遷移範例或文檔？

生字列表

生字讀音類型中文
なるほどなるほど副詞原來如此、令人恍然大悟
手取りてどり名詞可支配收入、到手收入
物件ぶっけん名詞房源、目標物
豪華ごうか形容動詞豪華、奢華
経験則けいせんそく名詞經驗法則、經驗之談
戸建こたて名詞獨棟住宅、別墅
分譲ぶんじょう名詞分讓、出售
住宅ローンじゅうたくローン名詞住宅貸款
金利きんり名詞利率
変動へんどう名詞變動、浮動
抑えるおさえる動詞壓低、控制、抑制

生字解說

なるほど なるほど

副詞 · N4

意思：原來如此、令人恍然大悟

解說：表示理解或認同對方所說的話，帶有「聽了之後恍然大悟」的語感。

影片原句
なるほど
令人恍然大悟
延伸例句
なるほど、そういうことだったんですね。
原來如此，是這樣子啊。

手取り てどり

名詞 · N3

意思：可支配收入、到手收入

解說：指扣除稅金和社會保險等費用後，實際拿到手的薪資金額。

影片原句
家賃が手取りの
租金達到可支配收入的
延伸例句
手取りが二十万円なら、家賃は六万円までが妥当でしょう。
如果可支配收入是二十萬日圓，那麼租金六萬日圓算是合理的。

物件 ぶっけん

名詞 · N3

意思：房源、目標物

解說：在房地產語境中，指可供租賃或購買的房屋、土地等目標對象。

影片原句
四割に激せま物件もということで
據說甚至有逼近四成的房源
延伸例句
このエリアには安い物件が少ないです。
這個區域便宜的房源很少。

豪華 ごうか

形容動詞 · N3

意思：豪華、奢華

解說：形容事物豐富、華麗或高級。在此語境中，指居住環境過於高級導致租金高昂。

影片原句
豪華な家に住んじゃったあれだから
因為不想住得太豪華
延伸例句
豪華なホテルに泊まりました。
住了豪華的酒店。

経験則 けいせんそく

名詞 · N2

意思：經驗法則、經驗之談

解說：基於長期實踐或觀察總結出來的規律，並非絕對的科學定律，但具有參考價值。

影片原句
まああくまで経験則で一般論なんですけれども
這只是基於經驗的法則，屬於一般論
延伸例句
経験則から、この作業は二時間かかると思われます。
根據經驗法則，這項作業預計需要兩小時。

戸建 こたて

名詞 · N2

意思：獨棟住宅、別墅

解說：指不與其他住戶共用牆壁或樓層的獨立住宅，通常擁有自己的土地。

影片原句
買う方これ戸建てもね今
不過如果是買房的話，連獨棟住宅的價格
延伸例句
戸建てを購入する際は、土地代も考慮する必要があります。
購買獨棟住宅時，必須考慮土地費用。

分譲 ぶんじょう

名詞 · N2

意思：分讓、出售

解說：指將建築物或土地分割後出售給多個買主的行為，常與「賃貸」（租賃）相對。

影片原句
賃貸と分譲どっちがいいんだっていうのが
至於租房和買房哪個比較好呢
延伸例句
分譲マンションは資産価値が高い傾向があります。
分讓公寓傾向於具有較高的資產價值。

住宅ローン じゅうたくローン

名詞 · N2

意思：住宅貸款

解說：為了購買或建造住宅而向銀行等金融機構借入的長期貸款。

影片原句
住宅ローンを組むと
我想很多人會選擇申請住宅貸款呢
延伸例句
住宅ローンを組む前に、返済計画を立てましょう。
在申請住宅貸款前，請先制定還款計劃。

金利 きんり

名詞 · N2

意思：利率

解說：借款時需要支付的利息比率，通常以百分比表示。

影片原句
これ金利の負担が
這部分的利息負擔
延伸例句
金利が上昇すると、返済額が増えます。
如果利率上升，還款金額會增加。

変動 へんどう

名詞 · N2

意思：變動、浮動

解說：指利率或價格隨市場情況變化而調整的特性，相對於「固定利率」。

影片原句
まああの変動でレイ点
嗯，變動利率為 2.5%
延伸例句
変動金利は市場状況によって変わります。
浮動利率會隨市場狀況而改變。

抑える おさえる

動詞 · N3

意思：壓低、控制、抑制

解說：指將數量、程度或費用控制在較低的範圍內。

影片原句
抑えられるメリットもあるからってことですよね
也有能降低金額的優點，是這樣吧
延伸例句
支出を抑えるために、自炊しています。
為了控制開支，我自己在做飯。

句型解說（含實例）

～とのこと

意思：據說……、據稱……

接續：名詞/動詞普通形 + の + こと + だ/です

解說：引用他人的說法或消息來源，表示該信息並非說話者親身經歷，而是轉述。語氣較為客觀。

影片原句
四割に激せま物件もということで
據說甚至有逼近四成的房源
實例
  1. 来月、新しいルールが導入されるということです。
    據說下個月將導入新規則。
  2. 彼が来日するということですが、いつですか？
    據說他將來日本，是什麼時候呢？

～についてお伝えしようと思います

意思：想跟大家談談……、打算介紹……

接續：名詞 + について + お伝えする + と思います

解說：在節目或演講開頭，委婉地說明接下來要介紹的主題。使用「お伝えする」比「言う」更具服務意識和禮貌。

影片原句
今日は家賃の話題についてお伝えしようと思
今天想跟大家談談租金的話題
實例
  1. 本日のセミナーの内容についてお伝えしようと思います。
    今天想跟大家介紹本場研討會的內容。
  2. 会社の新しい方針についてお伝えしようと思います。
    想跟大家介紹公司的新方針。

～なんて話があります

意思：有……這種說法

接續：名詞/動詞普通形 + なんて + 話 + がある

解說：引用某種普遍存在的說法、謠言或常識。「なんて」帶有輕微的距離感或引用感。

影片原句
三割までなんて話ぬかりやさんが聞いたことありま
有人聽過「租金不超過可支配收入的三成」這種說法嗎
實例
  1. 朝ご飯は食べないなんて話がありますね。
    有種說法是不要吃早餐呢。
  2. 成功するには早起きなんて話があります。
    有種說法是成功需要早起。

～ということになります

意思：變成……、也就是說……

接續：動詞/形容詞普通形 + ということ + になる

解說：表示根據前述條件或計算得出的結論或結果。常用於解釋數據或邏輯推導的最終狀態。

影片原句
いうことになりましたね
變成了這樣
實例
  1. 条件を満たせば、合格ということになります。
    如果滿足條件，就意味著合格。
  2. この計算結果、赤字ということになります。
    這個計算結果，意味著赤字。

～かどうかというのを

意思：關於……是否……這一點

接續：動詞/形容詞普通形 + かどうか + という + の + を

解說：將疑問句名詞化，作為動詞的賓語。用於引出想要確認或調查的內容。

影片原句
具体的にどれぐらい違うのかというのをね
具體來說差別有多大呢
實例
  1. 彼が来るかどうかというのを確認してください。
    請確認他是否會來。
  2. 値段が安いかどうかというのを調べました。
    調查了價格是否便宜。

～わけですよね

意思：也就是說……呢、理所當然就是……呢

接續：動詞/形容詞普通形 + わけ + だ + よね

解說：基於前文邏輯得出的自然結論，並尋求聽者的認同。語氣較為柔和，帶有確認意味。

影片原句
いけないなということになるわけですよね
否則就不行了
實例
  1. 勉強しなければ、テストに落ちるわけですよね。
    如果不學習，考試就會不及格，這理所當然呢。
  2. 約束を守らないと、信頼を失うわけですよね。
    如果不遵守約定，就會失去信任，這理所當然呢。