入居金は「最高6億円」超　帝国ホテルが食事提供　三井不動産、麻布の超高級シニア向けタワマンを公開｜TBS NEWS DIG

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東京都心に建設されたのは、地上36階建ての高齢者向けサービス付き住宅。
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その中から見える風景は?
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部屋は単身用から2人用まで合わせて400室あり、
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国内の有料老人ホームでは初めて、
0:29.600–0:35.000
すべての部屋と共用部分に顔認証が導入されました。
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最大の特徴が豊富な共用施設。
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建物内には水中ウォーキングを楽しめるプールや大浴場が完備されているほか、
0:47.000–0:52.000
麻雀やカラオケを楽しめる部屋もあります。
0:52.000–0:57.000
さらに、最上階部分に設けられたダイニングルームでは、
0:57.000–1:03.000
毎日3食、帝国ホテルのシェフが作る食事に舌つずみを打つことができます。
1:03.000–1:06.250
一部上場企業の役員の方々、
1:06.250–1:09.750
もしくは経営されている方々、
1:09.750–1:12.000
それと資産の方々、
1:12.000–1:15.000
こういった富裕層の方々が多いというところでございます。
1:15.000–1:22.000
最も高額な部屋は、入居金がおよそ6億2000万円。
1:22.000–1:26.000
月々の利用料は55万円。
1:26.000–1:30.000
独り身の人を中心に4000件を超える問い合わせがあり、
1:30.000–1:36.000
400室中およそ180室で契約が済んでいるといいます。
1:36.000–1:42.000
こうした住宅の背景にあるのは、少子高齢化の加速があります。
1:42.000–1:46.000
政府は、ついの住み家の整備が課題だとして、
1:46.000–1:53.000
2030年までに高齢者向け住宅の割合を増やす方針を打ち出しています。
1:53.000–1:57.278
大手ディベロッパー各社も需要を取り込もうと、
1:57.278–2:00.000
開発を相次いで進めています。
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建於東京市中心的高齡者附服務住宅，高達地上36層。
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從中可見的風景是？
0:21.000–0:26.000
房間從單人用至雙人用共計400間，
0:26.000–0:29.600
在日本收費老人養護機構中首次，
0:29.600–0:35.000
所有房間與共用區域皆導入臉部辨識系統。
0:35.000–0:40.000
最大特色是豐富的共用設施。
0:40.000–0:47.000
建築內設有可享受水中健身的泳池及大浴場，
0:47.000–0:52.000
也有可打麻將、唱卡拉OK的房間。
0:52.000–0:57.000
此外，在頂層設有的餐廳裡，
0:57.000–1:03.000
每天三餐都能品嚐到帝國飯店主廚烹調的美食，令人讚不絕口。
1:03.000–1:06.250
部分上櫃企業的高層主管，
1:06.250–1:09.750
或是經營企業的人士，
1:09.750–1:12.000
以及資產豐厚者，
1:12.000–1:15.000
這類富裕階層人士佔多數。
1:15.000–1:22.000
最昂貴的房間，入居金約為6億2000萬日圓。
1:22.000–1:26.000
每月使用費為55萬日圓。
1:26.000–1:30.000
以獨居人士為主的詢問超過4000件，
1:30.000–1:36.000
據說400間房中約有180間已簽約。
1:36.000–1:42.000
這類住宅背後的背景是少子高齡化的加速。
1:42.000–1:46.000
政府指出，終老居住空間的整備是課題，
1:46.000–1:53.000
並提出方針，計劃在2030年前增加高齡者住宅的比例。
1:53.000–1:57.278
大型開發商各公司也為了吸收需求，
1:57.278–2:00.000
相繼推進開發。
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東京都心に建設されたのは、地上36階建ての高齢者向けサービス付き住宅。
建於東京市中心的高齡者附服務住宅，高達地上36層。
0:08.000–0:11.000
その中から見える風景は?
從中可見的風景是？
0:21.000–0:26.000
部屋は単身用から2人用まで合わせて400室あり、
房間從單人用至雙人用共計400間，
0:26.000–0:29.600
国内の有料老人ホームでは初めて、
在日本收費老人養護機構中首次，
0:29.600–0:35.000
すべての部屋と共用部分に顔認証が導入されました。
所有房間與共用區域皆導入臉部辨識系統。
0:35.000–0:40.000
最大の特徴が豊富な共用施設。
最大特色是豐富的共用設施。
0:40.000–0:47.000
建物内には水中ウォーキングを楽しめるプールや大浴場が完備されているほか、
建築內設有可享受水中健身的泳池及大浴場，
0:47.000–0:52.000
麻雀やカラオケを楽しめる部屋もあります。
也有可打麻將、唱卡拉OK的房間。
0:52.000–0:57.000
さらに、最上階部分に設けられたダイニングルームでは、
此外，在頂層設有的餐廳裡，
0:57.000–1:03.000
毎日3食、帝国ホテルのシェフが作る食事に舌つずみを打つことができます。
每天三餐都能品嚐到帝國飯店主廚烹調的美食，令人讚不絕口。
1:03.000–1:06.250
一部上場企業の役員の方々、
部分上櫃企業的高層主管，
1:06.250–1:09.750
もしくは経営されている方々、
或是經營企業的人士，
1:09.750–1:12.000
それと資産の方々、
以及資產豐厚者，
1:12.000–1:15.000
こういった富裕層の方々が多いというところでございます。
這類富裕階層人士佔多數。
1:15.000–1:22.000
最も高額な部屋は、入居金がおよそ6億2000万円。
最昂貴的房間，入居金約為6億2000萬日圓。
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月々の利用料は55万円。
每月使用費為55萬日圓。
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独り身の人を中心に4000件を超える問い合わせがあり、
以獨居人士為主的詢問超過4000件，
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400室中およそ180室で契約が済んでいるといいます。
據說400間房中約有180間已簽約。
1:36.000–1:42.000
こうした住宅の背景にあるのは、少子高齢化の加速があります。
這類住宅背後的背景是少子高齡化的加速。
1:42.000–1:46.000
政府は、ついの住み家の整備が課題だとして、
政府指出，終老居住空間的整備是課題，
1:46.000–1:53.000
2030年までに高齢者向け住宅の割合を増やす方針を打ち出しています。
並提出方針，計劃在2030年前增加高齡者住宅的比例。
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大手ディベロッパー各社も需要を取り込もうと、
大型開發商各公司也為了吸收需求，
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開発を相次いで進めています。
相繼推進開發。

影片筆記：入居金は「最高6億円」超 帝国ホテルが食事提供 三井不動産、麻布の超高級シニア向けタワマンを公開｜TBS NEWS DIG

一句話總結

三井不動產在東京麻布推出高達36層的超高級有償老人住宅，以臉部辨識技術、帝國飯店主廚餐飲及頂級設施吸引富裕階層，最高入居金達6.2億日圓，反映少子高齡化下的市場需求。

核心重點

  • 極致高價與定位：該設施為國內有償老人住宅中首家在所有房間及共用區域導入臉部辨識技術。目標客群鎖定企業高管、經營者及資產持有者等富裕階層。最高房型入居金約為6.2億日圓，月費為55萬日圓。
  • 頂級服務與設施：提供豐富的共用設施，包括水中步行泳池、大浴場、麻雀室與卡拉OK室。餐飲方面，最上層餐廳提供每日三餐，並由帝國飯店（Empire Hotel）的主廚負責烹飪。
  • 市場熱度與社會背景：儘管價格高昂，但在超過4000件的諮詢中，400間房型中已有約180間簽約。此開發趨勢的背景是少子高齡化加速，政府計劃於2030年前增加高齡者住宅比例，各大開發商亦相繼投入開發以捕捉需求。

詳細大綱

1. 設施基本資訊

  • 地點與規模：位於東京都心，為地上36層高的高齡者服務型住宅。
  • 房型配置：提供單人房至雙人房，總共400間。
  • 技術亮點：標榜為國內有償老人住宅中首家，在所有房間及共用區域導入臉部辨識技術。

2. 共用設施與服務內容

  • 休閒娛樂：設有水中步行泳池、大浴場、麻雀室以及卡拉OK室。
  • 餐飲服務：位於最上層的餐廳提供每日三餐，特色是由帝國飯店（Empire Hotel）的主廚準備餐點。

3. 目標客群與收費標準

  • 目標客群：主要針對企業高管、經營者、資產持有者等富裕階層。
  • 費用結構：
  • 高額房型入居金：約6.2億日圓。
  • 月費：55萬日圓。

4. 市場反應與開發背景

  • 市場熱度：目前已有超過4000件諮詢，在400間房型中，約有180間已完成簽約。
  • 社會與政策背景：
  • 少子高齡化趨勢加速。
  • 政府將終身居住空間整備列為課題，目標於2030年前增加高齡者住宅的比例。
  • 產業動態：大型開發商（Developer）相繼投入開發，以捕捉此類高齡者住宅的需求。

工具 / 模型 / 名詞整理

  • 臉部辨識（Face Recognition）：該設施在所有房間及共用區域導入的技術。
  • 水中步行（Water Walking）：設施內的休閒設施之一。
  • 麻雀（Mahjong）：設施內的娛樂設施之一。
  • 卡拉OK（Karaoke）：設施內的娛樂設施之一。
  • 帝國飯店（Empire Hotel）：提供餐飲服務的主廚所屬飯店。
  • 有償老人住宅（Paid Nursing Home / Senior Housing）：該設施的類型定義。
  • 開發商（Developer）：參與此類高齡者住宅開發的企業類型。

操作流程整理

*(註：本段筆記主要為資訊介紹，未提及具體的操作步驟流程)*

值得注意的限制或風險

*(註：本段筆記主要為資訊介紹，未提及具體的限制或風險)*

逐字稿辨識疑點

  • 「ついの住み家」：逐字稿原文為「ついの住み家」，語意不明，疑為聽寫錯誤或口誤，需查證是否為「終の住み家」（終身居所）或其他詞彙。
  • 「舌つずみ」：逐字稿原文為「舌つずみ」，疑為聽寫錯誤，需查證是否為「舌つぼみ」（舌頭綻放/享受）或「舌を鳴らす」（咂嘴表示讚賞）等詞彙。
  • 「資産の方々」：語意稍顯模糊，疑為聽寫錯誤，需查證是否為「資産家の方々」（資產家/有產者）或「資産運用の方々」。

可延伸追問

  • 臉部辨識技術在有償老人住宅中的具體應用場景與隱私保護措施為何？
  • 6.2億日圓的入居金與55萬日圓的月費，對應的具體房型面積與視野條件為何？
  • 政府計劃於2030年前增加高齡者住宅比例，具體的政策補貼或法規變動內容為何？

生字列表

生字讀音類型中文
建設けんせつ名詞・サ変他動詞建設、建造
単身用たんしんよう名詞單人用
有料ゆうりょう形容動詞收費的、有償的
顔認証かんにんしょう名詞臉部辨識
導入どうにゅう名詞・サ変他動詞導入、引進
特徴とくちょう名詞特徵、特色
完備かんび名詞・サ変他動詞完備、齊全
上場じょうじょう名詞・サ変他動詞上市、掛牌
役員やくいん名詞職員、幹部、董事
富裕層ふゆうそう名詞富裕階層
高額こうがく形容動詞高額、昂貴
入居金にゅうきん名詞入居金、押金
問い合わせといあわせ名詞・サ変他動詞詢問、查詢
契約けいやく名詞・サ変他動詞契約
少子高齢化しょうしこうれいか名詞少子高齡化
方針ほうしん名詞方針、指導方針
需要じゅよう名詞需求

生字解說

建設 けんせつ

名詞・サ変他動詞 · N3

意思：建設、建造

解說：指建造房屋、道路等基礎設施。語氣較為正式，常用於新聞或報告中。

影片原句
東京都心に建設されたのは、地上36階建ての高齢者向けサービス付き住宅。
建於東京市中心的高齡者附服務住宅，高達地上36層。
延伸例句
新しい橋の建設が来年から始まる予定だ。
新橋的建設預計從明年開始。

単身用 たんしんよう

名詞 · N2

意思：單人用

解說：專為一個人使用而設計或準備的。由「単身」（單身）加上「用」（用途）構成。

影片原句
部屋は単身用から2人用まで合わせて400室あり、
房間從單人用至雙人用共計400間，
延伸例句
このホテルには単身用の個室が用意されている。
這家酒店準備了單人用的獨立房間。

有料 ゆうりょう

形容動詞 · N3

意思：收費的、有償的

解說：與「無料」（免費）相對，指需要支付費用。

影片原句
国内の有料老人ホームでは初めて、
在日本收費老人養護機構中首次，
延伸例句
有料の駐車場に車を止めた。
把車停在收費停車場。

顔認証 かんにんしょう

名詞 · N2

意思：臉部辨識

解說：利用人臉特徵進行身份驗證的技術。常見於手機解鎖或安防系統。

影片原句
すべての部屋と共用部分に顔認証が導入されました。
所有房間與共用區域皆導入臉部辨識系統。
延伸例句
顔認証でロックが解除される。
透過臉部辨識解除鎖定。

導入 どうにゅう

名詞・サ変他動詞 · N3

意思：導入、引進

解說：將新制度、新設備或新技術引入某個系統或場所。

影片原句
すべての部屋と共用部分に顔認証が導入されました。
所有房間與共用區域皆導入臉部辨識系統。
延伸例句
会社で新しいシステムを導入する。
公司在導入新系統。

特徴 とくちょう

名詞 · N3

意思：特徵、特色

解說：某人或某事物所特有的性質或樣貌。

影片原句
最大の特徴が豊富な共用施設。
最大特色是豐富的共用設施。
延伸例句
この料理の特徴は辛さだ。
這道菜的特色是辣。

完備 かんび

名詞・サ変他動詞 · N2

意思：完備、齊全

解說：各種必要的設備或條件都準備齊全。語氣正式，常用於廣告或說明書。

影片原句
建物内には水中ウォーキングを楽しめるプールや大浴場が完備されているほか、
建築內設有可享受水中健身的泳池及大浴場，
延伸例句
設備が完備された会議室。
設備齊全的會議室。

上場 じょうじょう

名詞・サ変他動詞 · N2

意思：上市、掛牌

解說：指公司股票在證券交易所掛牌買賣。

影片原句
一部上場企業の役員の方々、
部分上櫃企業的高層主管，
延伸例句
株式市場に上場する。
在股票市場上市。

役員 やくいん

名詞 · N2

意思：職員、幹部、董事

解說：公司或組織中擔任管理職務的人員。

影片原句
一部上場企業の役員の方々、
部分上櫃企業的高層主管，
延伸例句
役員会が開かれた。
召開了幹部會議。

富裕層 ふゆうそう

名詞 · N2

意思：富裕階層

解說：擁有大量資產的高收入群體。

影片原句
こういった富裕層の方々が多いというところでございます。
這類富裕階層人士佔多數。
延伸例句
富裕層向けの高級ブランド店。
面向富裕階層的高級品牌店。

高額 こうがく

形容動詞 · N3

意思：高額、昂貴

解說：金額很大。

影片原句
最も高額な部屋は、入居金がおよそ6億2000万円。
最昂貴的房間，入居金約為6億2000萬日圓。
延伸例句
高額な治療費を支払った。
支付了高額的治療費。

入居金 にゅうきん

名詞 · N2

意思：入居金、押金

解說：入住公寓或養護設施時一次性支付的金額。

影片原句
最も高額な部屋は、入居金がおよそ6億2000万円。
最昂貴的房間，入居金約為6億2000萬日圓。
延伸例句
入居金として100万円を支払う。
支付100萬日圓作為入居金。

問い合わせ といあわせ

名詞・サ変他動詞 · N3

意思：詢問、查詢

解說：向對方詢問情況或請求資訊。

影片原句
独り身の人を中心に4000件を超える問い合わせがあり、
以獨居人士為主的詢問超過4000件，
延伸例句
お客様からの問い合わせに対応する。
應對來自客戶的詢問。

契約 けいやく

名詞・サ変他動詞 · N3

意思：契約

解說：雙方達成協議並簽署文件。

影片原句
400室中およそ180室で契約が済んでいるといいます。
據說400間房中約有180間已簽約。
延伸例句
賃貸契約を結ぶ。
簽訂租賃契約。

少子高齢化 しょうしこうれいか

名詞 · N2

意思：少子高齡化

解說：出生率下降導致少子化，同時平均壽命延長導致高齡化的人口結構變化。

影片原句
こうした住宅の背景にあるのは、少子高齢化の加速があります。
這類住宅背後的背景是少子高齡化的加速。
延伸例句
少子高齢化が進む日本社会。
少子高齡化進展的日本社會。

方針 ほうしん

名詞 · N3

意思：方針、指導方針

解說：做事的方針或策略。

影片原句
2030年までに高齢者向け住宅の割合を増やす方針を打ち出しています。
並提出方針，計劃在2030年前增加高齡者住宅的比例。
延伸例句
新しい経営方針を発表する。
發表新的經營方針。

需要 じゅよう

名詞 · N3

意思：需求

解說：市場或社會對某種商品或服務的渴望程度。

影片原句
大手ディベロッパー各社も需要を取り込もうと、
大型開發商各公司也為了吸收需求，
延伸例句
市場の需要を満たす。
滿足市場的需求。

句型解說（含實例）

～向け

意思：針對……、為……準備

接續：名詞 + 向け

解說：表示對象或用途。指專門為某類人群或某種目的設計、開發或準備。

影片原句
東京都心に建設されたのは、地上36階建ての高齢者向けサービス付き住宅。
建於東京市中心的高齡者附服務住宅，高達地上36層。
實例
  1. 子供向けの絵本。
    針對兒童的繪本。
  2. 海外向けの輸出商品。
    針對海外的出口商品。

～から～まで

意思：從……到……

接續：名詞 + から + 名詞 + まで

解說：表示範圍的起點和終點。在空間、時間或程度上使用。

影片原句
部屋は単身用から2人用まで合わせて400室あり、
房間從單人用至雙人用共計400間，
實例
  1. 東京から大阪まで新幹線で行く。
    從東京坐新幹線到大阪。
  2. 朝から晩まで働く。
    從早到晚工作。

～のほか

意思：除了……之外

接續：名詞 + の + ほか

解說：表示包含前述事項，還有其他事項。語氣比「～以外」稍顯正式或書面。

影片原句
建物内には水中ウォーキングを楽しめるプールや大浴場が完備されているほか、
建築內設有可享受水中健身的泳池及大浴場，
實例
  1. 英語のほか、フランス語も話せる。
    除了英語，也會說法語。
  2. 野菜のほか、果物も売っている。
    除了蔬菜，也賣水果。

～ことができる

意思：能夠……、可以做……

接續：動詞原形 + ことができる

解說：表示能力或可能性。比單純使用動詞原形更強調「能夠做到」的狀態。

影片原句
毎日3食、帝国ホテルのシェフが作る食事に舌つずみを打つことができます。
每天三餐都能品嚐到帝國飯店主廚烹調的美食，令人讚不絕口。
實例
  1. 日本語で話すことができる。
    能夠用日語說話。
  2. この機械を使って作業することができる。
    可以使用這台機器進行作業。

～を中心に

意思：以……為中心

接續：名詞 + を中心に

解說：表示以某人或某事物為核心或主要對象。

影片原句
独り身の人を中心に4000件を超える問い合わせがあり、
以獨居人士為主的詢問超過4000件，
實例
  1. 若者を中心に人気がある。
    以年輕人為中心很有人氣。
  2. 東京を中心に活動するバンド。
    以東京為中心活動的樂隊。

～として

意思：作為……

接續：名詞 + として

解說：表示身份、立場或資格。

影片原句
政府は、ついの住み家の整備が課題だとして、
政府指出，終老居住空間的整備是課題，
實例
  1. 先生として生徒を指導する。
    作為老師指導學生。
  2. 専門家として意見を述べる。
    作為專家發表意見。

～ようとする

意思：試圖……、想要……

接續：動詞原形 + ようとする

解說：表示意志或嘗試做某事。這裡的「取り込もうと」是「取り込もう」と「する」的結合，表示為了吸收需求而採取行動。

影片原句
大手ディベロッパー各社も需要を取り込もうと、
大型開發商各公司也為了吸收需求，
實例
  1. 彼は何とか成功しようとしている。
    他試圖成功。
  2. 窓を開けようとした瞬間、風が吹いた。
    正當想打開窗戶時，風吹了過來。